Mehr Raum als erwartet - Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Niefern-Öschelbronn verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsräume. Die Bergstraße bietet dabei eine attraktive Wohnlage, die insbesondere durch ihre erhöhte Position und die daraus resultierende Aussicht überzeugt.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie die umliegenden Städte Pforzheim und Mühlacker. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die A8 macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Nach Hause kommen, den Alltag hinter sich lassen und auf der eigenen Dachloggia den Blick in die Ferne genießen – genau diese Verbindung aus guter Erreichbarkeit, Ruhe und Aussicht macht die Lage dieser Wohnung besonders reizvoll.

Klein, fein und überraschend großzügig: Diese besondere 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niefern-Öschelbronn bietet weit mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Licht, ein gepflegtes Wohnambiente und die herrliche Aussicht von der sonnigen Süd-West-Dachloggia verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.Das besondere Plus verbirgt sich eine Etage höher: Ein ca. 21 m² großer, vollständig ausgebauter Abstellraum eröffnet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobby, Rückzugsort oder einfach großzügige Staufläche – hier entsteht ein Mehrwert, der bei Wohnungen dieser Größe außergewöhnlich ist.Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietbarkeit.Die ca. 46 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.Die Diele mit Garderobenbereich bildet den Eingangsbereich und erschließt das Tageslichtbad, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die über 5 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachloggia. Ein wunderbarer Platz, um die Sonne und vor allem die grandiose Aussicht zu genießen.Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich der ca. 21 m² große Abstellraum, der vollständig wohnlich ausgebaut und über zwei Dachflächenfenster angenehm belichtet ist. Dieser zusätzliche Bereich macht die Wohnung besonders interessant und ermöglicht eine ausgesprochen flexible Nutzung.

Die Wohnung und das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentieren sich hell, einladend und sehr gepflegt. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen einzubauen. Weiße Holzfenster und Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.Der vorhandene Teppichboden sollte erneuert und die Wohnung einmal gestrichen werden – anschließend heißt es: einziehen und wohlfühlen.Besondere Highlights sind die Süd-West-Dachloggia mit herrlicher Aussicht sowie der ca. 21 m² große, wohnlich ausgebaute Abstellraum im 2. Dachgeschoss. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum komplettieren das Angebot.

SonstigesEine Wohnung mit mehr Möglichkeiten, als man erwartetOb als erstes eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort oder interessante Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung verbindet überschaubare Wohnfläche mit einem überraschend großzügigen Raumangebot und einer Aussicht, die begeistert.Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial und welche besondere Atmosphäre sich hinter diesem Angebot verbergen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.Bei der Überschrift würde ich diesmal bewusst nicht zu sachlich werden. Die Aussicht und der zusätzliche Raum machen die Wohnung emotional interessanter als eine typische 1,5-Zimmer-Wohnung.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 21,08 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden