Neubau-Maisonette mit eigenem Eingang, Loggia, Garage und A+

Die Nagelstraße 5 liegt im westlichen Stadtgebiet von Pfaffenhofen an der Ilm, in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier zwischen Hohenwarter Straße, Heindlstraße und Wannerspergerstraße. Die Bebauung ist überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, kein Durchgangsverkehr.Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: EDEKA Heinzinger mit Backstube in der Hohenwarter Straße liegt rund 550 m entfernt, der Spielplatz Wannerspergerstraße rund 150 m. Die Haltestelle Heindlstraße ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar; der Stadtbus Pfaffenhofen ist für alle Fahrgäste kostenlos und verkehrt auf den Hauptlinien werktags im 30-Minuten-Takt.Der Hauptplatz mit Landratsamt, Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt liegt rund 1,3 km entfernt – etwa 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad. Sämtliche weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten, Bäder und Sportanlagen der Stadt liegen im Radius von 1,5 km und sind damit für Kinder eigenständig mit dem Rad erreichbar.

Ca. 142 m² Wohnfläche über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, eigener Hauseingang mit Aufgang ab Erdgeschoss, großzügiger Wohn- und Essbereich, hochwertige Einbauküche, Loggia, Klimaanlage, Garagenstellplatz und Außenstellplatz. Bezugsbereit voraussichtlich ab Oktober 2026.Auf der Wohnebene liegen der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, eine Speisekammer, der Hauswirtschaftsbereich, ein separates Dusch-WC mit bodengleicher Regendusche sowie die geschützte Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer Flur und Abstellbereich.

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit einer umfassenden technischen Infrastruktur.• Hochwertige Einbauküche von Küchen Breitsameter aus Pfaffenhofen• Steinarbeitsplatte und hochwertige Küchengeräte• Eichen-Echtholzparkett aus dem Bayerischen Wald in den Wohnräumen• Holz-Aluminium-Fenster und elektrische Raffstores• Elektrische Dachflächenfenster mit Außenbeschattung• Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Klimaanlage, Haussteuerungszentrale und Netzwerkverkabelung• Bodengleiche Regendusche und hochwertige Badmaterialien• Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• Separater Hauseingang• Loggia• Garagenstellplatz in der rechten Hälfte der Doppelgarage und Außenstellplatz Nr. 2

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie für eine qualifizierte Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten.Die Fertigstellung ist voraussichtlich für September 2026 vorgesehen; die Bezugsbereitschaft ist voraussichtlich ab Oktober 2026 gegeben.Bei der neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen nach Auftraggeberangabe derzeit weder eine gebildete Erhaltungsrücklage noch ein festgesetztes monatliches Hausgeld. Das Hausgeld soll nach Vorliegen der ersten Jahresabrechnung auf Grundlage der tatsächlichen Kosten festgelegt werden. Eine gesonderte Gemeinschaftsordnung wurde nach Auftraggeberangabe nicht vereinbart.Die als „Visualisierung / Einrichtungsbeispiel“ gekennzeichneten Bilder zeigen eine mögliche Möblierung. Die dargestellte lose Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Ausführungsstand, die Vertragsunterlagen und die vereinbarte Ausstattung.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.