Bayreuth-Kreuz: Familienfreundliche DHH mit 6 Zimmer, Garage und Garten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel/Kreuz, westlich der Innenstadt. Die Lage ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Damit bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Familien, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Die Nahversorgung ist bequem gesichert: Ein großer Edeka-Markt mit Getränkehandel befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet gegeben. Die Bayreuther Innenstadt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch gut erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Kinderhäuser im Bereich Kreuz/Roter Hügel sowie Schulen in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet das Wohnumfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet.

In beliebter Lage des Bayreuther Stadtteils Kreuz, unterhalb des Roten Hügels, präsentiert sich diese sonnige Doppelhaushälfte als attraktive Gelegenheit für Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Haus wurde 1980 in solider Bauweise auf einem ca. 245 m² großen Hausgrundstück errichtet; hinzu kommen Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Stellplatzhof sowie am Müllplatz.

Bei Bedarf kann die Immobilie kurzfristig bezogen werden. Sie überzeugt mit einer guten Bausubstanz und einem gepflegten Gesamteindruck. Technische Installationen sowie Teile der Innenausstattung, insbesondere Fenster und Türen, entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten zeitgemäßes Modernisierungspotenzial. Die Gasheizung mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und wird durch einen schönen Außenbereich mit Südgarten sowie eine überdachte, geschützte Terrasse ergänzt. Das Grundstück umfasst das Haus auf drei Seiten und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Freien. Eine Garage mit Nebeneingangstür befindet sich direkt an der Immobilie; weitere Besucherstellplätze stehen auf dem gemeinschaftlichen Stellplatzbereich der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und bietet auf mehreren Ebenen gut nutzbare Wohn- und Nebenflächen:

ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein nachträglicher Einbau eines Kaminofens ist über einen Außenkamin grundsätzlich möglich und würde dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleihen. Praktisch ist zudem die direkte Verbindung zwischen Küche und Essbereich; je nach Wohnkonzept könnte die Wand, sofern baulich möglich, geöffnet werden. Der Eingangsbereich ist durch eine Zwischentür windgeschützt und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsorganisation. Ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum runden diese Ebene ab.

OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie einen großzügigen Südbalkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar ist. Im Flur und in zwei Zimmern sorgt Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre.

DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut nutzbare Räume und damit wertvolle zusätzliche Fläche für Familie, Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Duschbad mit WC und Fenster.

KELLER: Im Keller stehen ein ca. 20 m² großer Hobbyraum, ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Heizungsraum mit Trockenbereich zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch im Untergeschoss praktische Nutz- und Stauraumflächen.

Zur Immobilie gehört eine Garage direkt am Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem gemeinschaftlichen Stellplatzhof.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Allgemein
- Baujahr 1980, ca. 136 m² Wohnfläche und 6 Zimmer
- gepflegte, solide Bausubstanz; renovierungs- und teils modernisierungsbedürftige Ausstattung
- voll unterkellert mit großem Hobbyraum und zusätzlichen Nutzflächen

Technik, Fenster und Dach
- Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher, Baujahr 2011
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kehlbalkendach mit Braas Frankfurter Dacheindeckung

Bodenbeläge und Bäder
- Erdgeschoss mit Vinyl- und Fliesenböden
- Obergeschoss überwiegend mit Parkettboden
- Dachgeschoss mit Vinylboden
- großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken; gepflegter Zustand, Ausstattung aus dem Baujahr 1980
- zusätzliches Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss

SonstigesHinweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung