Osterholz-Scharmbeck | Attraktives 3-Familienhaus mit 10 Zimmern, Garten und zwei Garagen

Scharmbeckstotel überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Reisende begeistert. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 12 Gehminuten erreichbar, während der Hauptbahnhof in lediglich 8 Fahrminuten zur Verfügung steht. Die Autobahn ist in 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in nur 27 Fahrminuten zu erreichen.

Die charmante Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck bietet dabei nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Die reizvolle Lage am Rande des Teufelsmoors sowie die Nähe zu Bremen machen diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die das Beste aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 242,40 m² Wohnfläche und einem 627 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 123 m² und fünf Zimmer, das Obergeschoss über ca. 82,40 m² und drei Zimmer und das Dachgeschoss über ca. 37 m² und zwei Zimmer. Insgesamt stehen 10 Zimmer, drei Küchen und drei Bäder zur Verfügung.
Für Familien bietet die Immobilie viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos denkbar. Kapitalanleger profitieren von drei separaten Wohneinheiten.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Nutzflächen, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Zwei Garagen und ein Stellplatz bieten ein komfortables Parkplatzangebot. Der Garten mit Gerätehaus, Terrasse und Balkon rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Das Gebäude wurde insbesondere 2015 umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, Bäder, Heizkörper und Teile der Bodenbeläge. Zudem wurden der Schornstein saniert, Wasserzähler für die einzelnen Wohnungen installiert und der Stromzählerschrank erneuert. Weitere Bodenbeläge und Arbeiten wurden 2020 und 2023 durchgeführt. Die Eingangstür wurde 2020 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004, ergänzt durch einen Kaminofen im Erdgeschoss. Die ca. 36-40 cm starken Außenwände verfügen über eine Dämmung in der Luftschicht. Ein Energieausweis liegt vor.

. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

. Ca. 242,40 m² Wohnfläche

. 627 m² Grundstücksfläche

. 10 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder

. Erdgeschoss: ca. 123 m² / 5 Zimmer

. Obergeschoss: ca. 82,40 m² / 3 Zimmer

. Dachgeschoss: ca. 37 m² / 2 Zimmer

. Voll unterkellert, 3 Kellerräume

. Separater Waschraum mit Nutzungsmöglichkeiten für jede Etage

. Separates WC und Waschbecken im Keller

. Gasheizung, Baujahr 2007

. Kaminofen im Erdgeschoss

. 2 Garagen + 1 Stellplatz

. Garten mit Gerätehaus

. Terrasse und Balkon

. Außenwände ca. 36-40 cm, Verblendschale mit Dämmung in der Luftschicht

. 3-fach verglaste Fenster, Velux-Dachfenster 2-fach verglast

. Neue Bäder mit Dusche bzw. Badewanne

. Schornstein saniert

. Neue Heizkörper mit voreinstellbaren Thermostaten

. Heizkörpernischen im EG und OG zugemauert

. Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser je Wohneinheit

. Neuer Stromzählerschrank

. Neue Eingangstür 2020

. Umfangreiche Modernisierungen 2015

. Erneuerte Bodenbeläge, teilweise 2023

. Neue Fliesen im Flur und Treppenhaus

. Teilweise neue Laminatböden

. Neuer Teppichboden im Dachgeschoss

. PVC-Boden in der DG-Küche

. Trittschalldämmung

. Giebelwände in zwei Zimmern von innen gedämmt

. Neue Raufasertapeten im gesamten Haus

. Satellitenanlage

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 24.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.64, Distanz zur Autobahn: 13.31, Distanz zum Bus: 0.83