Für Macher und Visionäre - Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Elsfleth und bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und dem maritimen Charakter der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. In Elsfleth stehen verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Grundschulen sowie eine Oberschule im Stadtgebiet, sodass Kinder und Jugendliche ihre Bildungseinrichtungen ohne lange Wege erreichen können.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Jade Hochschule mit ihrem Studienort Elsfleth. Insbesondere durch den Fachbereich Seefahrt und Logistik ist die Hochschule eng mit der maritimen Tradition der Stadt verbunden. Die Nähe zum Hochschulstandort macht die Lage auch für Studierende, Hochschulangehörige und Beschäftigte interessant.

Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in Elsfleth und sind von der Immobilie aus gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Durch die Lage an Weser und Hunte ist Elsfleth stark maritim geprägt. Die Deiche, Uferbereiche und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Auch Wassersportler finden durch die Nähe zu den Flüssen attraktive Möglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das Schifffahrtsmuseum.

Der Bahnhof Elsfleth sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, familienfreundlichen Angeboten, dem Hochschulstandort und einem hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für Käufer, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Wasser genießen möchten.

Gerne - die Garage ist entfernt und durch die mögliche Errichtung eines Außenstellplatzes ersetzt:

Dieses ca. 1900 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die klassische Fassadengestaltung, die hohen Fenster und die für das Baujahr typischen architektonischen Details verleihen der Immobilie bereits von außen einen besonderen Charme.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zahlreiche großzügig geschnittene Räume. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und gestalten möchten. Auch Konzepte für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind grundsätzlich denkbar.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Besonders prägend sind die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse sowie der vorhandene Kamin. Die Holzvertäfelungen an Wänden und Decke spiegeln den Charakter vergangener Jahrzehnte wider und bieten im Rahmen einer Sanierung zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, eine separate Waschküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich weitere Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich befinden. Teile dieser Etage befinden sich bereits in einem begonnenen Ausbau- bzw. Sanierungszustand. Hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Raumgestaltung, Ausstattung und Nutzung verwirklichen.

Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Teilkeller, dessen Räumlichkeiten sich im Rohbauzustand befinden.

Auch der Außenbereich bietet Entwicklungspotenzial. An den Wohnbereich schließt eine großzügige Terrasse an. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und bietet entsprechend viel Raum für eine vollständige Neugestaltung. Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz auf dem Grundstück zu errichten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen und geplanter Nutzung sind umfassende Sanierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten einzuplanen. Gerade für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die ein charaktervolles Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet dieses Haus eine interessante Ausgangsbasis.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,04 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen