Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ländlich geprägter Lage im Nordenhamer Ortsteil Abbehausen. Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Hier genießen Familien ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Platz, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Besonders interessant ist die Lage auch für Tier- und Pferdeliebhaber. Das ländliche Umfeld bietet gute Voraussetzungen für eine naturnahe Tierhaltung. In einem Umkreis von circa drei Kilometern befinden sich zudem mehrere Reitställe sowie Möglichkeiten zur Unterbringung von Pferden. Damit bietet die Umgebung attraktive Bedingungen für Käufer, die Wohnen im Grünen mit ihrem Hobby oder der Pferdehaltung verbinden möchten.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Nordenham und sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Insbesondere die Nähe zur Nordseeküste, zur Weser und zur Halbinsel Butjadingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Ausflüge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote stehen in den nahe gelegenen Ortsteilen und im Nordenhamer Stadtzentrum zur Verfügung. Dort befinden sich außerdem verschiedene Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch aus beruflicher Sicht überzeugt die Lage: Bedeutende und attraktive Arbeitgeber der Region, darunter Airbus in Nordenham, sind gut erreichbar. Darüber hinaus bieten weitere Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen in Nordenham und der Umgebung vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Über die Bundesstraße 212 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nordenham, Brake, Oldenburg und zum Wesertunnel. Vom Bahnhof Nordenham bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen. Auch Bremerhaven ist über die Weserfähre oder den Wesertunnel erreichbar.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung des Wohnhauses. Ein Anbau könnte aufgrund der vorhandenen Grundstücksgröße grundsätzlich eine interessante Option darstellen. Eine baurechtliche Prüfung hierzu wurde bislang jedoch nicht vorgenommen, sodass eine mögliche Bebauung bzw. Erweiterung durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen wäre.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und wichtiger Arbeitgeber. Gleichzeitig sprechen das großzügige Grundstück, das ländliche Umfeld und die guten Möglichkeiten für Tier- und Pferdeliebhaber eine breite Zielgruppe an. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.

Dieses im Jahr 1938 erbaute und Mitte 1970 erweiterte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² und ein vielseitiges Raumangebot für Paare oder Familien. Das großzügige Grundstück mit circa 1.523 m², der weitläufige Garten und die alten, gewachsenen Bäume verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Abbehausen in der Siedlung "Hasennest" einem beliebten Wohnviertel des Ortes. Das gewachsene Wohnumfeld trägt zusätzlich zum angenehmen Wohncharakter der Immobilie bei.

Bereits von außen präsentiert sich das freistehende Wohnhaus mit einer hellen Putzfassade, einem roten Satteldach und einem gepflegten Erscheinungsbild. Eine großzügig gepflasterte Auffahrt führt direkt zur Garage und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Aufgrund des großzügigen Platzangebotes ergeben sich darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit entsprechenden Freizeitinteressen. So können je nach Bedarf beispielsweise auch ein Boot, Wohnwagen oder Pferdeanhänger auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer markanten Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Die vorhandenen Holzverkleidungen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von mehreren Fenstern und lässt viel Tageslicht herein. Es bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Die sichtbaren Dachschrägen und Holzverkleidungen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Auch diese Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Ausstattung bietet neuen Eigentümern eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Note zu verleihen.

Bereits im Jahr 2011 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage der Marke Viessmann wurde erneuert und dreifach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Darüber hinaus ist die Immobilie an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der große Garten mit Rasenflächen, Hecken und altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl Kinder als auch Gartenliebhaber reichlich Platz. Ob Spielbereich, Gemüsegarten, gemütliche Sitzecke oder großzügige Terrasse - das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien.

Die vorhandene Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme seines Baujahres mit einem familienfreundlichen Raumangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück und einer gefragten Wohnlage im "Hasennest". Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen