Charmante Etagenwohnung in einem architektonischen Schmuckstück

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich alltagstauglicher Lage von Brake. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, kleinere Einzelhandelsangebote, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Supermärkte und Discounter im Stadtgebiet. Die Straße selbst führt zudem in den Bereich der Braker Fußgängerzone mit weiteren Geschäften und Angeboten.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Hausarztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Das St.-Bernhard-Hospital liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt und erweitert das medizinische Angebot unmittelbar vor Ort.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Brake ebenfalls bequem erreichbar ist. Dadurch bietet die Lage auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität und eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Familien stehen in Brake verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich bereits im näheren Umfeld. Darüber hinaus verfügt Brake über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium und die Haupt- und Realschule.

Neben der guten Infrastruktur bietet Brake durch seine Lage unmittelbar an der Weser einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Innenstadt und zum Weserbereich ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren, während weitere Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet schnell erreichbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage in der Kreisstadt Brake. Gerade die gute Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort für unterschiedliche Alters- und Nutzergruppen attraktiv.

Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Wohngebäudes in Brake. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude hebt sich durch seine besondere Gestaltung deutlich von klassischen Wohnbauten dieser Zeit ab. Die Architektur wurde seinerzeit für ihre besondere Gestaltung ausgezeichnet. Aufgrund seiner architektonischen Bedeutung und seines besonderen Erscheinungsbildes steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 66 m² und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumwirkung, die hohen Decken und die charakteristischen großen Fensterflächen. Warme Holztöne an Fenstern und Türen treffen auf helle Wandflächen und schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seinen offenen und weitläufigen Zuschnitt bietet er vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs und eines separaten Essplatzes. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum gemeinsam mit der Deckenhöhe einen besonderen Charakter.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Durch die großzügige Öffnung zum Wohn- und Essbereich entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche bietet zahlreiche Schränke und ausreichend Arbeitsfläche.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten. Neben einem Doppelbett und entsprechenden Schrankmöglichkeiten lässt sich bei Bedarf auch ein kleiner Arbeitsbereich integrieren. Das große Fenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung.

Vom zentral gelegenen Flur sind die verschiedenen Bereiche der Wohnung komfortabel erreichbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus finden hier derzeit auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und hellen Zustand. Besonders die großzügige Raumgestaltung, die hohen Decken und die markanten Fenster verleihen ihr einen individuellen Wohncharakter, der sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.200 €. Das bestehende Mietverhältnis wird im Zuge des Verkaufs übernommen.

Eine besondere Etagenwohnung für Käufer, die großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Architektur in einem charaktervollen Gebäude zu schätzen wissen.

StichworteGrundstücksfläche: 469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024