Stilvolle Etagenwohnung mit besonderem Charme im Herzen von Brake

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich alltagstauglicher Lage von Brake. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, kleinere Einzelhandelsangebote, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Supermärkte und Discounter im Stadtgebiet. Die Straße selbst führt zudem in den Bereich der Braker Fußgängerzone mit weiteren Geschäften und Angeboten.Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Hausarztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Das St.-Bernhard-Hospital liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt und erweitert das medizinische Angebot unmittelbar vor Ort.Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Brake ebenfalls bequem erreichbar ist. Dadurch bietet die Lage auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität und eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Für Familien stehen in Brake verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich bereits im näheren Umfeld. Darüber hinaus verfügt Brake über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium und die Haupt- und Realschule.Neben der guten Infrastruktur bietet Brake durch seine Lage unmittelbar an der Weser einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Innenstadt und zum Weserbereich ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren, während weitere Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet schnell erreichbar sind.Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage in der Kreisstadt Brake. Gerade die gute Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort für unterschiedliche Alters- und Nutzergruppen attraktiv.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Lage von Brake. Das im Jahr 1985 in besonderem Stil errichtete Gebäude prägt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade und seiner markanten Ecklage das Stadtbild und hebt sich deutlich von klassischer Wohnbebauung ab.Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Mehrere große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Raum gemeinsam mit der angenehmen Deckenhöhe ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich miteinander zu verbinden.Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Balkon, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt.Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls ausgesprochen großzügig. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen und die für das Gebäude charakteristischen Raumproportionen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem großen Bett bleibt ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel.Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Durch das eigene große Fenster erhält auch dieser Bereich viel natürliches Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche bietet Arbeits- und Stauraum sowie Platz für die notwendigen Küchengeräte.Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Helle Wandflächen, großzügige Fenster und die Kombination aus moderneren Bodenbelägen und klassischen Elementen des Gebäudes schaffen einen angenehmen Charakter.Interessant für KapitalanlegerDie Wohnung ist bereits fest vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage übernehmen möchten, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen.Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt: 7.200 € pro JahrDurch die bestehende Vermietung stehen den laufenden Mieteinnahmen unmittelbar nach dem Eigentumsübergang keine anfänglichen Vermietungsbemühungen gegenüber. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage in Verbindung mit dem außergewöhnlichen Gebäude interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,72 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024