Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und perfekter Raumaufteilung

Die Luxuswohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage von Garmisch-Partenkirchen. Direkt vor der Haustür stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bäcker, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Über ein Gartentor gelangen Sie direkt in den Kurpark. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Christkindlmarkt oder der Weißen Nacht ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein renommiertes Wellnesshotel mit umfangreichem Spa-Angebot grenzt unmittelbar an das Grundstück an.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote beginnen praktisch vor der Haustür. Eine Skibushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet neben einer direkten Anbindung nach München auch den Ausgangspunkt für Fahrten mit der Zahnradbahn auf die Zugspitze.

Makrolage
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands und vereint alpine Natur, hohe Lebensqualität sowie ein ganzjähriges Freizeitangebot.

Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Wintersportler, Golfer und Naturliebhaber. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in der Umgebung, darunter Schloss Neuschwanstein, Schloss Linderhof sowie der Starnberger See. Internationale Bekanntheit genießt der Ort zudem durch seine Wintersportveranstaltungen und die regelmäßige Austragung hochkarätiger Sportevents.

Verkehrsanbindung
Garmisch-Partenkirchen begeistert zudem durch eine hervorragende Anbindung, denn die wichtigsten Verkehrsachsen sind mit dem Auto und der Bahn schnell erreichbar. Der Bahnhof von Garmisch-Partenkirchen bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München. Der Flughafen München ist in etwa 80 Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Lage attraktive Tages- und Wochenendausflüge in die bayerische Landeshauptstadt sowie nach Österreich und Italien.

Chalet Ludwig Wohnung 6 Kompakter Luxus mit Lieblingsbalkon

. Exklusiv gestaltete Wohnung auf 46 m²
. Ruhige Ostausrichtung mit geschützter Wohnatmosphäre
. Großzügiger Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer

Diese traumhafte 2-Zimmer Wohnungen im 1.OG im Haus Ludwig ist baugleich mit Ludwig 3 im Erdgeschoss. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie ein ausgesprochen durchdachtes Raumkonzept, bei dem jeder m² auf höchste Lebensqualität und Funktionalität optimiert ist.

Vom Bett und Esstisch genießen Sie den Blick in die Bergwelt, während bereits die ersten Sonnenstrahlen den Raum erhellen. Der ca. 10 m² große Balkon in perfekter Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee und traumhafter Kulisse zu beginnen und ist sowohl aus dem Schlafzimmer als aus dem Wohn-Ess-Koch-Bereich begehbar. Dank der XXL-Schiebetüren verschmelzen Außen- und Innenbereich und vergrößern die Wohnfläche erheblich.

Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Kellerabteil (mit privatem Fahrradparkplatz) bieten wertvollen Stauraum.

Ihr ganz persönlicher Rückzugsort - durchdacht, gemütlich und perfekt für Ferien, Alltag oder als Investition.

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. Bezugsfertig, provisionsfrei und eine Gelegenheit, die sich so schnell nicht wiederholt.

. Innenstadtlage, Skibus vor der Haustüre, Fußgängerzone, direkt am Kurpark

. Unverbaubare Blickachsen in die Bergwelt (absolute Innenstadt-Rarität)

. Zwei Sonnenauf- und -untergänge pro Tag (November bis Februar)

. Moderne Schnitte, offene Wohn- & Essbereiche, Bergblick aus dem Bett, Ensuite-Bäder

. Luxuriöse Sanitärausstattung und Großformatfließen (120x60 cm)

. Smart Home-Steuerung (Rolläden, Temperatur, Beleuchtung & Rauchmelder)

. Elektrische Dachfenster mit Sturm- und Regensensoren

. großzügiger Süd-Balkone

. Traditionelle Handwerkskunst, riesige Schiebeelemente und Holzfenster aus lokaler Schreinerei

. Fahrradkeller mit private-charging-ports für E-Bikes & Skikeller mit Schuhtrockner

. E-Charging für Elektrofahrzeuge, Tiefgarage mit korrosionsfreiem Sonderstahl

. E55-Energiestandard, klimaneutral durch Fernwärme, dauerhaft unabhängig von Heizungsgesetzen

. Unkomplizierter Freizeitwohnsitz, keine Hauptwohnsitzpflicht oder Buy-to-let-Zwang wie in Tirol

SonstigesGerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.

Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich, von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.

So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess, mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,94 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 46.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.04