Kernsaniert 2026 | Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Aufzug in München-Moosach

München-Moosach - gewachsene Wohnqualität mit urbaner Anbindung.

Zentral angebunden, bestens versorgt und umgeben von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Stadtteil Moosach, der durch seine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und grünen Erholungsräumen überzeugt.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind im Stadtteil gut vertreten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring sowie die Tramhaltestelle Wintrichring sind in nur etwa vier Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof München-Moosach bietet darüber hinaus Anschluss an das S-Bahn- und U-Bahn-Netz, sodass die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele bequem erreichbar sind. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für ausgedehnte Shoppingtouren und Besorgungen bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Wer nach einem aktiven Tag Erholung sucht, profitiert von den zahlreichen Grün- und Freizeitflächen im Münchner Nordwesten. Der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten gehören zu den beliebten Ausflugszielen der Umgebung.

München-Moosach vereint damit genau jene Eigenschaften, die eine attraktive Wohnlage ausmachen: Eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine überzeugende Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wohnattraktivität - für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau, umfassend saniert, stilvoll ausgestattet und durchdacht geplant.

In attraktiver Wohnlage von München-Moosach präsentiert sich diese im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung als stilvolles Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Wohnästhetik.

Auf rund 86 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 erwartet Sie ein nahezu vollständig neu gestaltetes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen schönen Süd-Balkon mit rund 9,4 m² Fläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und begeistert durch hochwertige Oberflächen und einem BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug.

Auch die weiteren Räume folgen einem konsequenten Gestaltungskonzept. Hochwertiger Designböden, glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen sowie neue Innentüren schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen mit dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen April und September 2026 wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation mit hochwertigem Gira-E2-Schalterprogramm, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, eleganter Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen von hansgrohe. Ein zusätzliches Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Komfort im Alltag.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Etage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Eine Eigentumswohnung, die den Charme einer gewachsenen Münchner Wohnlage mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung verbindet - hochwertig ausgestattet, intelligent geplant und bereit für ein neues Kapitel.

Hochwertige Ausstattung trifft auf umfassende Sanierungsqualität

WOHNEN & RAUMKONZEPT
. Ca. 86,10 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
. Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
. Süd-Balkon mit ca. 9,40 m² Fläche
. Hochwertiger Vinyl-Designboden in den Wohn- und Schlafräumen
. Vollflächig gespachtelte Wände und Decken mit glattem Oberflächenfinish
. Fünf neue Innentürblätter mit aufgearbeiteten und neu lackierten Zargen

DESIGNKÜCHE & KOCHKOMFORT
. Neue, offen integrierte Einbauküche
. Hochwertiges BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
. Einbaubackofen und vollintegrierter Geschirrspüler
. Moderne Küchenmöbel mit abgestimmter Arbeitsplatte
. Funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen und offenem Wohnkonzept

BADEZIMMER & SANITÄR
. Vollständig neu gestaltetes Badezimmer
. Bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung
. Regendusche und hochwertige hansgrohe-Armaturen
. Geberit-Unterputz-Spülkastensystem
. Moderne Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 60 cm
. Separates, vollständig erneuertes Gäste-WC
. Praktischer Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
. Vollständig erneuerte Warm-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung

FENSTER, ELEKTRIK & TECHNIK
. Vier neue Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
. Elektrische Aluminiumrollläden an sämtlichen Fenstern
. Komplett erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
. Hochwertiges Gira-E2-Schalter- und Steckdosenprogramm
. Neuer Sicherungsverteiler mit FI-/RCD-Schutz und Überspannungsschutz
. Neu verlegte TV- und Antennenanschlüsse
. Fünf neue Heizkörper mit modernen Thermostaten
. Angepasste beziehungsweise erneuerte Heizungsleitungen

GEBÄUDE & WEITERE EXTRAS
. Umfassende Wohnungssanierung im Jahr 2026
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1980
. Wohnung im 3. Obergeschoss
. Komfortabler Personenaufzug
. Eigenes Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz
. Attraktive Wohnlage in München-Moosach mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen die zahlreichen Ausstattungsdetails vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesGerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.

Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich - von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.

So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess - mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 90,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 26.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.33