Ihr neues Zuhause in OG-Griesheim – mit Pool und Wohlfühlfaktor

Offenburg ist eine dynamische Kreisstadt in der Ortenau, idyllisch am Fuße des Schwarzwalds gelegen. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als bedeutendes Wirtschafts- und Bildungszentrum bietet Offenburg vielfältige Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof mit Direktverbindungen nach Straßburg, Karlsruhe und Freiburg macht die Stadt besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungswege, kulturelle Einrichtungen und ein breites Freizeitangebot prägen das Stadtbild.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Offenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität und die gute Nachbarschaft aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind in etwa fünf bis zehn Minuten bequem zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten erreichen Sie in ca. zehn Minuten. Naherholungsgebiete und Wanderwege in den Schwarzwald sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese Lage vereint somit Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur optimal.

Zum Verkauf steht ein Haus aus dem Baujahr 2001, das sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Das Objekt verfügt über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt 136 Quadratmeter, die Nutzfläche umfasst 240 Quadratmeter. Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 375 Quadratmetern.Die Immobilie ist mit einer offenen Küche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Fenster. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zum Objekt gehört ein eigener Garten sowie eine Terrasse. Ein Keller ist vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Das Haus entspricht dem Energiestandard KfW 55. Für Fahrzeuge stehen sieben Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Hochwertige moderne Ausstattung mit Einbauküche u. v. mehr Baujahr: 2001 Zustand: Neuwertig, letzte Modernisierung im Jahr 2023 Wohnfläche: Ca. 136 m² (Nutzfläche ca. 240 m²) Grundstücksfläche: Ca. 375 m² Zimmeranzahl: 5 Zimmer (darunter 3 Schlafzimmer) Etagen: 2 Etagen Küche: Offene Küche inklusive moderner Einbauküche Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Gäste-WC und Fenster Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Heizung & Energie: Zentralheizung (Energieträger: Gas), entspricht dem Energiestandard KfW 55 Außenbereich: Eigener Garten und Terrasse, zusätzlich mit Pool im Außenbereich (laut Bildbeschreibung) Keller: Voll unterkellert Parkmöglichkeiten: 7 Außen-Stellplätze Verfügbarkeit: Ab dem 31.08.2026 beziehbar

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023