TOP LAGE - Modern und vielseitig nutzbar

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Offenburg, in einem gewachsenen und beliebten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Offenburger Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive Einheit in zentraler Lage von Offenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Fenster, Wärmedämmung sowie sämtliche Leitungen modernisiert. Der gute energetische Zustand wird durch einen Endenergieverbrauch von nur 83,8 kWh/m²a unterstrichen.

Besonders attraktiv: Die Einheit bietet interessante Voraussetzungen für eine mögliche Umwandlung in Wohnraum. Zusätzlich könnte künftig das geplante Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen (GzW)" relevant werden, welches Zuschüsse von bis zu 30.000 EUR pro neu geschaffener Wohneinheit vorsieht.

Die zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2013)
- Erneuerung der Fenster und Türen (2013)
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser - 2013)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2013)
- Wärmedämmung der Außenwände (2013)
- Modernisierung der Bäder (2013)
- Innenausbau erneuert, u. a. Decken und Fußböden (2013)
- Optimierung der Grundrissgestaltung (2013)

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2013