Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und sonnigem Garten

Die Immobilie befindet sich in begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage im südöstlichen Hildesheimer Stadtteil Itzum. Der beliebte Ortsteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung und die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und bester städtischer Anbindung aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Bänken und Ärzten - sind direkt in Itzum ansässig und auf kurzen Wegen schnell erreicht. Auch für Familien bietet der Standort erstklassige Bedingungen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Universität Hildesheim hervorragend mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.
Der hohe Freizeitwert der Lage wird durch die direkte Nähe zur Natur unterstrichen. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften des Innerste-Tals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Darüber hinaus überzeugt die Infrastruktur durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Regelmäßige Stadtbusverbindungen garantieren eine zügige und bequeme Fahrt in die Hildesheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B6 und B243 sowie der Autobahn A7, was eine optimale Anbindung an den Großraum Hannover und Braunschweig gewährleiste

In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage steht dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² und einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück bietet es perfekte Bedingungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Klinkerfassade, eine solide Dämmung sowie fortlaufende, fachgerechte Modernisierungen der letzten Jahre.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Küche , einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kachelofen an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Sowohl vom Wohnbereich als auch direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die große sonnige Westterrasse und in den wunderschön eingewachsenen Garten, der Ihnen dank der ruhigen Lage maximale Privatsphäre garantiert.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere helle Zimmer, eine großzügige Wohndiele sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer auf beiden Etagen wurden 2024 umfassend und stilvoll saniert, sodass hier keinerlei Renovierungsbedarf besteht. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die überdachte Loggia, die als geschützter Rückzugsort dient und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine angenehme Stehhöhe. Teile des Kellers sind bereits wohnlich ausgebaut und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Homeoffice, Hobby- oder Fitnessraum oder als Unterbringungsmöglichkeit für Gäste.
Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet dieses erstklassige Gesamtangebot ab.


Vertrauliche Vermarktung & Exposé-Anforderung
Bitte beachten Sie, dass die Vermarktung dieser Immobilie auf Wunsch der Eigentümer vertraulich erfolgt.

Weitere detaillierte Informationen, Grundrisse, die genaue Objektadresse sowie aussagekräftiges Bildmaterial übersenden wir Ihnen sehr gerne nach Eingang Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

StichworteGesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert