Bezugsfertiges Raumwunder mit Klinkerfassade in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen von Hildesheim, im beliebten Stadtteil Ochtersum. Geprägt durch ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld, bietet diese Adresse eine Lebensqualität auf hohem Niveau. Ein ganz besonderes Highlight ist die erstklassige Mikrolage: Das Haus liegt nur wenige Schritte vom bekannten Naherholungsgebiet "Steinberg" entfernt. Der Steinbergwald lädt mit seinen idyllischen Wanderwegen, dem beliebten Wildgatter und gemütlichen Ausflugszielen direkt vor der Haustür zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein - ein unschätzbarer Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig glänzt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Ochtersum" sowie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das Hildesheimer Stadtzentrum ist ebenfalls optimal. Dank einer exzellenten Busanbindung erreichen Sie die historische Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B3 und B243, die eine zügige Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A7 Richtung Hannover/Kassel) garantieren. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 vereint solide Massivbauweise mit zeitlosem Wohnkomfort und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre pflegeleichte und optisch ansprechende Klinkerfassade, die dem Haus einen wertbeständigen Charakter verleiht. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf vier einladende Zimmer, bietet dieses Objekt das perfekte Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Das ca. 200 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und verfügt neben einem gemütlichen Gartenbereich auch über einen praktischen Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die schöne Innentreppe mit Kunststein-Stufen,die als eleganter Blickfang die Etagen miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight für Modernisierungsfans: Im Jahr 2024 wurden alle Innentüren komplett erneuert, was dem gesamten Interieur eine frische, zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die Bodenbeläge präsentieren sich in einer harmonischen Kombination aus pflegeleichten Fliesen und wohnlichem Laminat.

Auch in puncto Komfort lässt das Haus keine Wünsche offen. Lästige Engpässe am Morgen gehören dank der großzügigen Sanitärausstattung der Vergangenheit an: Neben einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss stehen ein großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne (OG) sowie ein zweites, separates Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2008 erneuerte Gasheizung.
Ebenso überzeugt die Immobilie bei der Energieeffizienz: Mit einem hervorragenden Kennwert liegt das Haus direkt an der Schwelle zur begehrten Energieklasse B (im Energieausweis rechtssicher als Klasse C ausgewiesen). Das bedeutet für Sie: Sehr gute Dämmwerte, überschaubare Nebenkosten und kein unmittelbarer energetischer Sanierungsstau.
Die Lage des Hauses rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein bezugsfertiges Raumwunder in Top-Lage, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

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StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert