Luxus trifft Privatsphäre - Villa mit Top-Energieeffizienz im weitläufigen Parkgarten

Der beschauliche Flecken Eime zeichnet sich durch eine überaus ruhige, ländlich geprägte und naturnahe Wohnlage aus, die von einer aufgelockerten Nachbarschaftsbebauung und viel Grün umgeben ist. Als reine, verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne störenden Durchgangsverkehr garantiert diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit, was perfekt mit dem exklusiven, parkähnlichen Charakter des Anwesens harmoniert. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist eine verlässliche Infrastruktur gegeben: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in den unmittelbar angrenzenden Orten Elze und Gronau. Für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B240 sowie der Bahnhof im benachbarten Elze, der Pendlern eine schnelle Direktanbindung nach Hannover und Göttingen bietet und somit die perfekte Balance zwischen privater ländlicher Oase und der schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Hildesheim und Hannover schafft.

Diese 2006 erbaute, energieeffiziente Villa verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist komplett uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre und ein Höchstmaß an Diskretion.

Mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 313 m², verteilt auf 9 repräsentative Zimmer, entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Raumwunder für höchste Ansprüche. Die stilvollen lichtverwöhnten Räumlichkeiten bestechen durchgehend mit großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, die ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Licht vermitteln. Ein ganz besonderes Privileg dieses Anwesens: Egal aus welchem Fenster Sie blicken, Ihr Auge ruht immer im tiefen, beruhigenden Grün der umliegenden Natur.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs beeindruckt ein spektakulärer Luftraum. Eine elegante Galerie im Obergeschoss mit modernem Glasgeländer gewährt einen imposanten Blick in das Entree und unterstreicht das lichtdurchflutete Raumgefühl. Handverlesene Materialien, darunter edelstes Massivholz-Parkett und eine Innentreppe mit massiven Nussbaumstufen, prägen das exquisite Ambiente. Unterstrichen wird diese architektonische Perfektion im Erdgeschoss durch Türen mit verdeckt liegenden Scharnieren, die für eine vollkommen cleane, minimalistische Ästhetik sorgen.

Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, während der nahtlose Übergang in den eleganten Wintergarten die Grenzen zwischen Luxusinterieur und der parkähnlichen Naturoase verschwimmen lässt. Ein besonderes Highlight der Architektur ist die exzellente Gartenanbindung im gesamten Erdgeschoss: Von verschiedenen Räumen aus bieten sich direkte Zugänge zu mehreren, harmonisch angelegten Terrassenbereichen. Die angrenzende Einbauküche ist ein Traum für Gourmets und glänzt unter anderem mit einem perfekt integrierten Weinkühlschrank für edle Tropfen.

Für das tägliche Wellness-Gefühl en suite stehen drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das exklusive Masterbad gleicht dabei einer privaten Wellness-Oase: Ausgestattet mit erlesenen Marmorfliesen und Design-Armaturen namhafter Hersteller, setzt es neue Maßstäbe in Sachen Ästhetik und Komfort.

Auch technologisch und funktional operiert dieses Anwesen auf absolutem Top-Niveau: Das fast vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räumlichkeiten in hervorragender Qualität - ideal für einen privaten Fitnessbereich, ein Heimkino oder ein exquisites Weinlager. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme (2018), welche die Fußbodenheizung speist, während eine hocheffiziente Solaranlage zur Warmwasserbereitung das energetische Konzept nachhaltig optimiert. Sämtliche Fenster sind mit hochwertiger Isolierverglasung und komfortablen Rollläden ausgestattet.

Ein kompromisslos gedachtes Sicherheitskonzept garantiert Ihnen zu jeder Zeit absolute Unbeschwertheit: Neben einer professionellen Alarmanlage verfügt die Villa über einen massiv gesicherten Wertraum inklusive Safe zum Schutz Ihrer exklusivsten Kostbarkeiten. Eine großzügige Garage auf dem Grundstück rundet dieses luxuriöse Immobilienangebot perfekt ab.

Die Lage ist ein exklusives Privileg: Sie kombiniert den Traum vom repräsentativen, absolut ungestörten Leben im Grünen mit einer erstklassigen, lückenlosen Infrastruktur im direkten Umland. Ein herrschaftlicher Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Persönlichkeiten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen wollen.

SonstigesUns liegt ein qualifizierter Makler-Allein-Auftrag vor, das heisst, alle Interessenten werden vom Eigentümer an uns weitergeleitet. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich um ein Grundstück mit Videoüberwachung handelt und eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer von diesem nicht gewünscht ist!StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020