Exklusives Anwesen mit luxuriösem Wohnen & repräsentativem Bürogebäude auf ca. 3.540 m² Grundstück

In der Horst 2, 31592 Stolzenau-NendorfDie Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Nendorf, einem gewachsenen Wohnstandort der Gemeinde Stolzenau innerhalb der Samtgemeinde Mittelweser. Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichnetenErreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und bietet idealeVoraussetzungen für Familien, Unternehmer und Berufspendler. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einem dörflichen Charakter mit hoher Lebensqualität. WeitläufigeGrünflächen und die reizvolle Landschaft der Mittelweserregion schaffen hervorragende Möglichkeiten zur Erholung sowie für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte undApotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Stolzenau ergänzt das Angebot durch zahlreiche Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B441 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Nienburg/Weser, Minden, Uchte, Steyerberg sowie Hannover. Dadurch verbindet derStandort ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage machtdiese Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe.Ruhige Wohnlage im gewachsenen Ortsteil NendorfGepflegte Nachbarschaft mit dörflichem CharakterNaturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert Geringes VerkehrsaufkommenGute Erreichbarkeit von Nienburg/Weser, Minden und Hannover Attraktive Wohnlage im südlichen Landkreis Nienburg/Weser Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Weserregion Zahlreiche Rad- und Wanderwege Aktives Vereinsleben Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten und vielseitige Gewerbenutzung auf höchstem Niveau. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.540 m² präsentiert sich ein hochwertig modernisiertes Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, seine luxuriöse Ausstattungund seine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort und unternehmerischen Möglichkeiten überzeugt. Das stilvolle Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Pflegezustand vollständig ohne Sanierungsstau. Edle Holzfußböden, aufwendig gearbeiteteStuckelemente, exklusive Wandgestaltungen sowie maßgefertigte Holzeinbauschränke verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente. Insgesamt stehen 13 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer, von denen zwei über separate Ankleidezimmer verfügen. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlightbildet der exklusive Wellness- und Saunabereich im Loftstil, der sich im Dachgeschoss befindet und eine private Rückzugsoase mit besonderem Wohlfühlcharakter schafft. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen hochwertig ausgebauten Büro- und Verwaltungstrakt mit repräsentativer Eventlocation sowie großzügigen Lager- undGewerbeflächen von insgesamt ca. 1.061 m². Die ehemalige Tischlerei bietet mit Hallenflächen von rund 700 m², einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m, elektrischen Rolltoren und einer vorhandenen Absauganlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten fürHandwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das liebevoll angelegte Grundstück wurde bewusstpflegeleicht gestaltet und bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigemPlatzangebot und geringem Pflegeaufwand. Terrassenflächen, Gartenbereiche sowie die angrenzende Grünfläche hinter den Hallen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung oder betriebliche Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sieben Garagen, darunter eine Doppelgarage sowie eine private Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, drei überdachte Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp. HochwertigeSchallschutzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, elektrische Verschattungssysteme sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, modernes Arbeiten und unternehmerische Flexibilität an einem exklusiven Standort miteinander verbinden möchten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Highlights auf einen BlickExklusive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und GewerbeCa. 380 m² WohnflächeCa. 1.061 m² Gewerbe- und LagerflächeGrundstück mit ca. 3.540 m²Repräsentativer Büro- und VerwaltungstraktEventlocation im ObergeschossWellness- und Saunabereich im LoftstilHochwertigste Ausstattung mit edlen MaterialienHochwertige Holzfußböden, Stuckdecken und individuelle WandgestaltungenMaßgefertigte HolzeinbauschränkeFußbodenheizungSchallschutzfenster mit Zwei- und DreifachverglasungElektrische VerschattungPflegeleicht angelegte Garten- und AußenflächenSüdterrasse mit massiver Pergola und SonnenschutzWeitere Terrasse im Nordbereich des HausesPhotovoltaikanlage mit ca. 15 kWpInsgesamt 7 Garagen inklusive Doppelgarage und WallboxGroßzügige Lager- und Produktionsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenrepräsentative EventlocationIdeal für Unternehmer, Mehrgenerationenfamilien sowie Wohnen und Arbeiten untereinem DachErstklassiger Pflegezustand ohne SanierungsstauSofort verfügbar

Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten in kurzer EntfernungKindergarten und Grundschule im Ort bzw. nahegelegen Weiterführende Schulen in StolzenauÄrzte, Apotheken und medizinische Versorgung im nahen UmfeldVerkehrsanbindung:Gute Anbindung über die B441 Schnelle Erreichbarkeit regionaler WirtschaftsstandorteIdealer Standort für Pendler und Unternehmer