Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten | 1x vermietet, 2x genehmigter Umbau | Zentrale Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage in Simbach. Simbach am Inn bietet als Grenzstadt zu Österreich (Braunau) eine hohe Lebensqualität und eine starke wirtschaftliche Dynamik. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind vom Objekt aus bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Grenze ist der Standort auch für Grenzpendler äußerst attraktiv, was eine langfristig gute Vermietbarkeit der neu entstehenden Wohnungen sichert.

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Simbach. Das Objekt besticht durch die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung. Das Gebäude gliedert sich in drei Ebenen. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte Wohneinheit mit ca. 61qm, die aktuell solide vermietet ist (ca. 570 EUR kalt/Monat) und somit bereits ab dem 1. Tag laufende Einnahmen generiert.Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt.Für beide Etagen liegt mittlerweile eine Baugenehmigung für den Umbau in 2 separate Wohneinheiten mit ca. 48 bzw. 70qm vor. Mit einem Aus-/Umbau kann somit unverzüglich begonnen werden.Das Objekt ist vollständig unterkellert (ca. 54qm) und verfügt über 4 bzw. 5 Freistellplätze. Darüber hinaus wurde das Haus bereits an das örtliche Nah-/Fernwärmenetz angeschlossen.

> Gebäudeart: Mehrfamilienhaus> Einheiten: 3 potenzielle Wohneinheiten> Dachgeschoss: Vermietet> Erd- und Obergeschoss: Aus- und Umbau sofort möglich> Parkplätze: 4 bzw. 5 Freistellplätze am Haus> Heizung: Nah-/Fernwärme

SonstigesBesichtigungstermineFür Ihr Interesse an der attraktive Immobilie danken wir Ihnen recht herzlich! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere InformationenAlle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.Heizungsart:Heizkoerper