Großes 1/2 Familienhaus mit 770qm Nutzflächem² NF

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Ortsgemeinde Oberdreis im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, ein gewachsenes Dorfumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Oberdreis ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Orten wie Dierdorf oder Puderbach und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A3 und A48 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur.Oberdreis bietet ein aktives Dorfleben mit Vereinen und gemeinschaftlichen Aktivitäten und verbindet damit ländliches Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ideal für Großfamilien oder Gewerbetreibende – Wohnen und Arbeiten unter einem DachDiese in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ca. 1930 erbaut und vom Eigentümer über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Decken sind teilweise als Betondecken ausgeführt, der Allgemeinzustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Dächer wurden bereits erneuert.Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück. In dem Nebengebäude waren im Laufe der Jahre verschiedene Gewerbe untergebracht – zuletzt eine Schreinerei, zuvor ein Tante-Emma-Laden. Insgesamt stehen fünf Garagen zur Verfügung, alle ausgestattet mit modernen Sektionaltoren.Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und besteht überwiegend aus gepflegten Rasenflächen.Flächenaufteilung im Überblick:*(Eine Besichtigung nimmt erfahrungsgemäß ca. 30–40 Minuten in Anspruch)* Hauptgebäude – Wohnfläche:* 10 Räume* 2 Bäder* 1 Küche* ca. **242 m² Wohnfläche**Hauptgebäude – Nutzfläche:* 37 Räume* 4 Garagen* ca. **574 m² Nutzfläche**Nebengebäude:* 4 Räume* 1 Garage* ca. **203 m² Nutzfläche**Ausstattung & TechnikDie Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.Das Nebengebäude verfügt über einen **separaten Stromzähler**, sodass eine gewerbliche Nutzung problemlos möglich ist. Denkbar sind unter anderem ein Handwerksbetrieb, Pflegedienst, Kurier- oder Taxiunternehmen sowie eine Kfz-Werkstatt.Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch das Bauamt – die Möglichkeit, vorhandene Nutzflächen in Wohnraum umzuwandeln und so beispielsweise ein Mehrfamilienhaus zu realisieren.FazitDiese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum:* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* Großzügiger Wohnraum mit Erweiterungspotenzial für Großfamilien* Ideale Voraussetzungen für platzintensive Hobbys oder gewerbliche TätigkeitenÜberzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und fordern Sie noch heute Ihr Exposé an.Für Vorab-Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne **telefonisch oder per WhatsApp – 24/7 unter 0171 3461665** zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Rechtlicher HinweisAlle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Highstreet Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.Die Maklerprovision beträgt 4,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

StichworteNutzfläche: 777,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020, modernisiert