Preissenkung: Großes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung

Ruhig und dennoch bestens angebunden – Neunkirchen-Seelscheid vereint das Beste aus zwei Welten. Die malerische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes und bietet eine Lebensqualität, die immer mehr Menschen aus dem Großraum Köln und Bonn zu schätzen wissen.Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien und Berufstätigen abgestimmt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens.Wer die Natur liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Wiesen und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Städte Köln und Bonn über die Autobahn A3 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage erheblich profitieren.Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Zentren. So lässt sich das ruhige Landleben mit dem urbanen Angebot der Region problemlos verbinden.Neunkirchen-Seelscheid ist eine Gemeinde, in der man gerne ankommt – und noch lieber bleibt.

Sanierungsprojekt: 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung…Diese Immobilie wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Bauabschnitten kontinuierlich erweitert. Die Immobilie steht auf einem 846qm großen Grundstück, bietet 334qm Gesamtwohnfläche und liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Antoniuskolleg in Neunkirchen-Seelscheid. Die Hauptwohnung steht aktuell leer; die anderen beiden Wohnungen sind längere Zeit (ohne Mietausfälle) vermietet. Neben 4 Aussenstellplätzen verfügt das Haus über einen Garten, eine Garage und einen überdachten Carport. Die Wohnflächenverteilung und Mieteinnahmen im Überblick:Hauptwohnung (EG/UG): ca. 146qm, leerstehendEinliegerwohnung (UG): ca. 63qm, 520,-€ Kaltmiete Wohnung im Anbau (UG/EG/OG): 123,91qm, 1135,96€ KaltmieteGesamtwohnfläche: 334qmDie Raumverteilung im Überblick: Hauptwohnung EG: Wohnzimmer; Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC, WintergartenUG: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Duschbad, Flur, Waschraum, SaunaDie Hauptwohnung verfügt über rund 146qm WohnflächeEinliegerwohnungDie Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen ebenerdigen Ausgang in den separaten Garten. Über eine aktuell geschlossenen Türdurchgang ließe sich diese Wohnung mit der Hauptwohnung verbinden.Die Aufteilung dieser Wohnung im Überblick: Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Terrasse. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 63qm.AnbauIm Anbau befindet sich die zweite Wohnung die sich über mehrere Ebenen erstreckt und über einen eigenen Garten und 2 Balkone verfügt.Die Raumaufteilung im Überblick:UG: Zimmer 1, Zimmer 2, Duschbad, Ausgang zum GartenEG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Balkon, Gästetoilette1.OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur, Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine, Heizungsraum.Die Wohnfläche für diese Wohneinheit beträgt rund 123qm.Der Garten bietet einen gewachsenen alten Baumbestand und viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.Der damalige Besitzer konnte aus gesundheitlichen Gründen die Immobilie in den letzten Jahren nicht mehr auf dem aktuellsten Stand halten, so dass eine Sanierung in verschiedenen Gewerken notwendig ist. Die Wohnung im Anbau wird über eine Gastherme beheizt. Die Hauptwohnung, wie die Einliegerwohnung wurden in den letzten Jahren über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, die aktuell jedoch defekt ist. Beide Balkone des Anbaus sowie der angebaute Wintergarten müssten ebenfalls saniert werden. Hier sind Handwerker mit Geschick gefragt…Das warme Wasser wird in allen Wohnungen über Durchlauferhitzer oder Untertisch-Boiler bereitgestellt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und fordern Sie noch heute Ihr Exposé an.Für Vorab-Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per WhatsApp – 24/7 (0171 3461665 ) oder Mobil unter 0171 3461665 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Rechtlicher HinweisAlle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Highstreet Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.Weitere Angaben• Objektzustand: sanierungsbedürftig• Qualität der Ausstattung: Standard• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat• Grundstücksfläche: ca. 846 m²• Wohnfläche: ca. 334 m²Provisionshinweis: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort