Attraktiver Kaufpreis - modernisiertes EFH mit neuer Heizung

Ruhige Lage im Grünen - und trotzdem schnell in Bonn, Köln und am Rhein
Wohnen, wo andere Erholung suchen: Krautscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchholz (Westerwald) im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Lage verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe, viel Natur und eine gute Verkehrsanbindung.

Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und der typischen Landschaft des Westerwaldes. Wer nach Feierabend gerne dem Trubel der Stadt entflieht, findet hier viel Raum zum Durchatmen und Entspannen. Gleichzeitig müssen Sie auf die Nähe zu den wichtigen Zentren der Region nicht verzichten.

Gute Anbindung für Beruf und Alltag


Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der A3. Von Buchholz aus sind die Autobahnanschlüsse Bad Honnef/Linz/Windhagen/Asbach sowie Neustadt (Wied)/Fernthal gut erreichbar. Damit besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz sowie weiter in Richtung Frankfurt.

Auch die umliegenden Städte sind bequem erreichbar:

Bonn: ca. 35-40 km bzw. rund 40 Minuten
Köln: ca. 55 km bzw. rund 45 Minuten
Neuwied: ca. 40 km bzw. rund 40 Minuten
Altenkirchen: ca. 25 Minuten
Siegburg: ca. 25 Minuten
Hennef: ca. 12 km
Asbach: ca. 4 km
Für Pendler besonders interessant: Der ICE-Bahnhof Siegburg ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Köln, Frankfurt und weiterer deutscher Großstädte. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.


Natur direkt vor der Haustür


Die Umgebung von Buchholz und Krautscheid bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes, die Nähe zum Rhein und das nahegelegene Siebengebirge machen die Region auch für Naturliebhaber und Familien besonders attraktiv.

Kurz gesagt: Hier genießen Sie die Ruhe und den Freiraum eines naturnahen Wohnortes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Ein Standort für alle, die ruhig und grün wohnen möchten - aber gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Bonn, Köln und dem gesamten Rhein-Sieg-Gebiet legen.

Ihr neues Zuhause mitten in der Natur - modernisiert, großzügig und voller Möglichkeiten

Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen: In einer ruhigen Seitenstraße von Buchholz-Krautscheid, umgeben von Feldern, Wiesen und viel Natur, erwartet Sie diese charmante Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.

Wer sich nach Ruhe, Freiraum und einem Zuhause abseits des hektischen Alltags sehnt, findet hier einen Ort, an dem sich Wohnqualität und Natur wunderbar verbinden.

Die im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte bietet mit seinen 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für eine Familie. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - die vorhandene Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten.

Zum Wohnbereich gehören neben den 4 Zimmern eine Küche, Diele, ein Dusch-Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Im Keller steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Wannenbad zur Verfügung welches jedoch überarbeitungswürdig ist.

2026 umfassend modernisiert - einziehen und wohlfühlen

Ein besonderer Pluspunkt: Das Haus wurde 2026 umfassend modernisiert und renoviert. Zahlreiche Arbeiten wurden bereits erledigt, sodass Sie sich auf ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause freuen dürfen.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem:

eine neue BOSCH Brennwert-Gastherme eingebaut
verschiedene Bodenbeläge durch Fliesen bzw. Vinylböden erneuert
ein neues Terrassendach geschaffen
sämtliche Zimmertüren erneuert
Schalter und Steckdosen ausgetauscht
alle Decken neu lackiert
die Wände in sämtlichen Zimmern gespachtelt und frisch weiß gestrichen
die Außenwände im Bereich der Garage zusätzlich gedämmt
ein neues Treppengeländer angebracht
Das Gebäude verfügt zudem über eine vollständige Dämmung der Außenwände, unter anderem durch die vorhandene Klinkerverkleidung bzw. entsprechende Dämmmaßnahmen.

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit

Das rund 30 m² große Wohnzimmer bildet einen besonders schönen Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Stunden mit der Familie.

Ein zusätzliches Highlight: Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Mit einem Kamin könnten Sie sich hier eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen und den Wohnbereich zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz machen.

Garten mit viel Raum für Ihre Ideen

Der angrenzende Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für die Kinder, Gartenparadies, Grillplatz oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das neu errichtete Terrassendach schafft dabei einen geschützten Platz, an dem Sie auch bei weniger perfektem Wetter gerne draußen sitzen können.

Platz für zwei Autos - inklusive Starkstromanschluss

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die großzügige Garage bietet Platz für zwei PKW und verfügt darüber hinaus über einen Starkstromanschluss.

Zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abgestellt werden.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen

Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen, viel Natur, großzügige Räume und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsarbeiten.

Es ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem sie sich langfristig zuhause fühlen können.

Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihre Kinder aufwachsen, Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen, im Garten Ihre eigenen Ideen verwirklichen und nach einem langen Tag einfach die Ruhe genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an und entdecken Sie, was dieses Haus für Sie und Ihre Familie bereithält.

Besichtigung & Kontakt

Für Vorab-Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per WhatsApp - 24/7 unter 0171 3461665 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Highstreet Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

Die Maklerprovision beträgt 4,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026, modernisiert