PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte | Gemütlich, naturverbunden und mit viel Charme

Die angebotene Immobilie befindet sich in Overath, einer Lage, die aufgrund seiner naturnahen und guten Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im rechtsrheinischen Kölner Umland zählt. Der nahliegende Ortsteil Vilkerath zeichnet sich durch gewachsene Strukturen aus. Durch den Autobahnanschluss A4 sowie den Bahnanschluss an die Bundesbahn RB25 liegt Vilkerath sehr verkehrsgünstig und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Millionen Stadt Köln ist über die A4 in weniger als 30 Fahrminuten erreichbar. Im Norden grenzt Vilkerath unmittelbar an einige Wiesen und Wälder, südlich befindet sich der Fluss "Agger". Die nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt, Banken sowie Ärzte sind im Ortskern in ausreichender Zahl vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nächster Umgebung zu finden.
Das nur wenige Fahrminuten entfernte Stadtzentrum Overaths bietet neben der gut ausgebauten Bahnverbindung Richtung Köln auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit guter Infrastruktur in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes und den in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebieten machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Wer ein Zuhause mit Charakter, Freiraum und unmittelbarer Naturnähe sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet mit angrenzendem Bachlauf und verbindet eine idyllische Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen zu integrieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine zusätzliche Nische eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleidebereich oder Stauraum. Ergänzt wird die Etage durch einen offenen Bereich, der sich ideal für einen Arbeitsplatz oder eine kleine Leseecke eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, Studio oder Rückzugsort nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das rund 688 m² große Grundstück. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung - von der Gestaltung eines weitläufigen Gartens über Freizeit- und Hobbyflächen bis hin zur Verwirklichung individueller Projekte. Das vorhandene Gartenhaus bietet dabei zusätzlichen Raum und kann flexibel als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Immobilie wurde 1991 umfassend modernisiert. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Darüber hinaus bietet die Ausrichtung des Daches sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Lehmwände sind eine besondere Ausstattungsqualität des Hauses. Der natürliche Baustoff sorgt für ein angenehmes Raumklima und erfreut sich im Zuge des Trends zu gesundem und nachhaltigem Wohnen wieder wachsender Beliebtheit. Insgesamt präsentiert sich das Haus als attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial für persönliche Wohnideen.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013