BRUMANI | Renovierte 3-Zi-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & großer Dachterrasse in Waldkirch

Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Waldkircher Ortsteil Kollnau. Hier verbindet sich der Alltag mit kurzen Wegen und viel Natur in der direkten Umgebung.Alltag und VersorgungFür den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein EDEKA sowie ein Netto. Auch ein Paketshop ist gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.Familienfreundliches UmfeldIn der Umgebung finden sich mehrere Schulen, darunter die Grund und Hauptschule Kollnau sowie die Realschule Kollnau. Für die Freizeit im Grünen liegen mehrere kleine Parks in der Nähe. Ein Spielplatz sowie der Waldspielplatz Kollnau bieten Kindern Platz zum Toben und Entdecken.Gesundheit und BetreuungÄrztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, unter anderem mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie weiteren Anlaufstellen. Auch eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich in der Nähe.Mobilität und AnbindungDie nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kollnau liegt ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt je nach Verkehr in ca. 50 bis 60 Minuten Fahrzeit.Umfeld und WohngefühlWaldkirch liegt am Rand des Schwarzwalds und bietet damit eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Region rund um Freiburg. Gerade rund um Kollnau profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit praktischer Infrastruktur in der Nähe.

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung aus dem Baujahr 2008 ist leerstehend, renoviert und sofort bezugsfrei. Sie vereint großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden Außenfläche und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein klar strukturiertes Raumkonzept mit drei Zimmern und einer alltagstauglichen, zugleich repräsentativen Aufteilung.Die Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und umfasst einen großzügigen Wohn und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe ergänzt das Raumangebot funktional.Die hochwertige Einbauküche wurde 2010 durch die Eigentümer eingebaut und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte sowie einer umfassenden Ausstattung: Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und zusätzlichem Dampfgarer.Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit großem Fenster besonders angenehm gestaltet. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung, während ein Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.Ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Der Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag.Ein absolutes Highlight ist die rund 70 m² große Dachgarten und Terrassenfläche, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Der hochwertige Holzbelag und der wunderschöne Blick ins Tal verleihen ihr eine besondere Aufenthaltsqualität. Dank der nahezu durchgängigen Sonneneinstrahlung lassen sich hier bereits im Frühjahr entspannte Abende genießen. Im Sommer wird die teilweise überdachte Dachterrasse zum erweiterten Wohnraum im Freien, ein zweites Wohnzimmer mit beeindruckender Atmosphäre.Ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden. Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung besteht zudem ein weiterer Zugang vom Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich innerhalb der Wohnung außerdem eine zusätzliche Abstellfläche, sodass beispielsweise saisonale Gegenstände komfortabel verstaut oder überwintert werden können.Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und ist sofort bezugsfrei.

"Wohnen auf dem Dach"- Baujahr 2008- ca. 125 m² Wohnfläche- renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung- durchdachtes, klar strukturiertes Raumkonzept- ca. 90 m² großzügiger Wohn- und Essbereich- offen integrierte Küche- Abstellraum in unmittelbarer KüchennäheKüche:- Einbauküche aus 2010- Steinarbeitsplatte- Backofen- Geschirrspülmaschine- Induktionskochfeld- zusätzlicher DampfgarerSchlaf- und Sanitärräume:- zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer- großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster- Bad mit Badewanne und großer Dusche- separates Gäste-WC- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen- Fliesen in den Sanitärräumen- Kamin im WohnbereichNebenflächen & Komfort:- separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss- Fahrradkeller- überdachter Stellplatz direkt vor dem HauseingangDachgarten /-Terrasse (ca. 70 m²):- vor wenigen Jahren umfassend saniert- hochwertiger Holzbelag- wunderschöner Blick ins Tal- nahezu durchgängige Sonneneinstrahlung- teilweise überdacht- Wasseranschluss vorhanden- Stromanschluss vorhanden- Zugang über die Wohnung- zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus- zusätzliche Abstellfläche auf dieser Ebene (ideal zum Überwintern von Gegenständen)Kaufpreisgestaltung: Wohnung: 497.000 €Küche: 8.000 €Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis gesamt: 520.000 €

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche HinweiseIhre KontaktdatenFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.FinanzierungsnachweisVor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses.ObjektangabenAlle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.Keine Rechts- oder SteuerberatungBRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.KI-HinweisEinzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Breitband Zugang: SKYDSL, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zur Autobahn: 12.99, Distanz vom Zentrum: 1.50Bezugab sofort