BRUMANI | Exklusive 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Sonnenterrasse

Die Immobilie befindet sich in Eimeldingen, einer kleinen und gepflegten Gemeinde im Landkreis Lörrach. Das Ortsbild ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Wohnstraßen und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der örtliche Bahnhof liegt an der Rheintalbahn und bietet direkte Verbindungen in Richtung Basel, Weil am Rhein und Lörrach. Mehrere Buslinien verbinden Eimeldingen mit dem nahen Umland.

Die Autobahn A98 ist direkt über eine Ortsausfahrt erreichbar, sodass Fahrten in die umliegenden Städte schnell und unkompliziert möglich sind.

Durch Rad- und Wanderwege, darunter der Badische Weinradweg, bietet die Umgebung zudem attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter regionaler Infrastruktur.

Geografisch liegt Eimeldingen im äußersten Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze und der Stadt Basel entfernt, wodurch sie Teil einer international geprägten Wirtschafts- und Kulturregion ist. Auch Frankreich ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Durch diese Lage profitieren Einwohner von einer starken grenzüberschreitenden Vernetzung, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Region um Basel ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und einem umfangreichen Verkehrsnetz.

Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für internationale Mobilität. Gleichzeitig bietet das Markgräflerland mit seinen Weinbergen und landschaftlichen Besonderheiten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Eimeldingen verbindet somit die Vorteile ländlichen Wohnens mit der direkten Nähe zu urbanen Zentren, internationaler Infrastruktur und attraktiven Standortbedingungen im Dreiländereck.

Diese attraktive 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2004 errichtete Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Es wurde in Massivbauweise erstellt und erreicht mit der Energieeffizienzklasse B einen modernen energetischen Standard. Die doppelt verglasten Fenster und die effiziente Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Die deutliche Großzügigkeit des Raums schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und eine moderne Küchenausstattung.

Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer profitieren Sie von zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine sehr großzügige Walk-In Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen die Wohnung um wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Terrasse mit einem eleganten Glasvordach inkl. elektrischer Markise. Sie bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich. In Kombination mit dem fest eingebauten Steinofen entsteht ein einladendes Gefühl für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch für Hobby- oder Aufbewahrungszwecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00 €) zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint hohe Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Atmosphäre und eignet sich ideal also für Familien und anspruchsvolle Paare, die viel Wert auf Raumgefühl, Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- 4,5 gut geschnittene Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m²
- Großzügige Terrasse mit ca. 15 m²
- Großzügiger Wintergarten mit ca. 15 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 15 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 12 m²
- Modernes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Walk-In Dusche
- Offene Küche mit ausreichend Stauraum und Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Fest eingebauter Steinofen
- Glasvordach inkl. Markise
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholz-Parkett
- Doppelt verglaste Fenster
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00 €)


Allgemein:
- Baujahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise
- Energieeffizienzklasse B
- insgesamt 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen
- Personenaufzug
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholz-Parkett
- Zentralheizung
- Ruhige Lage in einer Spielstraße in Eimeldingen
- Moderne Elektroinstallationen im gesamten Objekt
- Gute Anbindung an Autobahn A5 oder A98

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche Hinweise

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Objektangaben
Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 2.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 3.91, Distanz zum Flughafen: 5.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.70, Distanz zur Hauptschule: 13.20