BRUMANI | Selbstbestimmt wohnen in grüner Umgebung mit Balkon und Aufzug in Freiburg-Waldsee

Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am östlichen Rand Freiburgs verbindet der Stadtteil Waldsee eine naturnahe Topografie mit einer klaren, alltagsfreundlichen Struktur und gilt damit als solide Adresse für entspanntes Wohnen. Direkt im Umfeld entsteht ein stimmiges Bild aus kurzen Wegen, wertschätzendem Miteinander und einer Umgebung, die im Alltag spürbar entlastet und die Wohnqualität verlässlich erhöht.

Die sehr gute Nahversorgung bietet mit Beckesepp, Die Flocke Naturkost, Nah & Fern Donya Feinkost sowie einem dm-Markt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheke, Bank, Blumengeschäft, zwei Cafés und hochwertiger Gastronomie. Eine nahegelegene, großzügig angelegte Tankstelle mit übersichtlicher Zufahrt rundet die komfortable Infrastruktur im direkten Umfeld ab.

Unterstützt durch eine dichte medizinische Basis sind mit Dr. Stefan Rupp sowie der Kinderarzt Jugendpraxis und Dr. Rainer Dorff mehrere Anlaufstellen im nahen Umfeld vorhanden, ergänzt durch zahnärztliche Angebote wie die Praxisklinik Voss, Dr. Dagmar Schütze Dr. Gerd Goltz und Dr. Matthias Friedrich. Abgerundet wird das Spektrum durch Kliniken wie das Sankt Elisabeth-Krankenhaus und das Sankt Josefskrankenhaus, wodurch die Lage auch langfristig als verlässlich und sicherheitsorientiert überzeugt.

Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr liegen die Bushaltestellen Strandbad, Heinrich-Heine-Straße und Laßbergstraße in kurzer Gehentfernung. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in 350 m Fußweg während der Bahnhof Freiburg-Littenweiler ebenfalls schnell erreichbar ist. Die Autobahn-Anschlussstelle Freiburg-Mitte liegt rund 20 Auto-Minuten entfernt. Den nächsten Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg erreichen Sie mit einer Stunde Fahrzeit. Ihre Mobilität im Alltag wie auch überregional ist durch das breite Angebot planbar und stärkt die Standortattraktivität nachhaltig.

Die Dreisam und die Karthäuserwiesen mit ihren Spazier-, Lauf- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch das Strandbad Freiburg ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die angrenzenden Wege und Waldgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen Richtung Schwarzwald ein.

Eingebunden in die Gesamtstadt Freiburg mit ihrer etablierten Infrastruktur und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt entsteht ein Standort, der Ruhe, Versorgung, medizinische Sicherheit und verlässliche Anbindung überzeugend zusammenführt.

Diese renovierte 2 Zimmer Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines besonders konzipierten Wohnparks, bei dem nicht nur die eigene Wohnung, sondern vor allem das Zusammenspiel aus selbstständigem Wohnen, Gemeinschaft und einem gepflegten Umfeld im Mittelpunkt steht.

Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt rund 36 Wohnungen und richtet sich gemäß der Gemeinschaftsregelung an Eigentümer ab einem Alter von 55 Jahren. Das Konzept spricht insbesondere Menschen an, die eigenständig und unabhängig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile eines gemeinschaftlich geprägten Wohnumfelds schätzen.

Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand sowie zahlreiche Hecken, Büsche und bepflanzte Bereiche prägen das Gelände und schaffen eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Zwischen den Gebäuden befinden sich verschiedene Sitzmöglichkeiten, die Raum für Begegnungen und Gespräche bieten. Ein Spielplatz, der unmittelbar an die Anlage angrenzt, ermöglicht zudem gemeinsame Zeit mit Kindern oder Enkelkindern direkt im eigenen Wohnumfeld.

Ein besonderer Bestandteil des Wohnparks sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räume. Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche, Tischen, Stühlen, einem Lesebereich und Bücherregalen zur freien Nutzung zur Verfügung. Hier können gemeinsame Veranstaltungen, Treffen oder persönliche Aktivitäten stattfinden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Sport- und Gymnastikraum mit Umkleidemöglichkeit und verschiedenen Sportgeräten sowie Toiletten, einen separaten Bade-Massageraum mit Dusche und Massagetisch. Damit stehen direkt innerhalb der Anlage vielseitige Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und gemeinschaftliche Aktivitäten zur Verfügung.

Auch hinsichtlich der Barrierefreiheit ist die Anlage durchdacht gestaltet. Sämtliche wesentlichen Bereiche sind bequem erreichbar. Ein Aufzug verbindet die Etagen und ermöglicht auch von der Tiefgarage aus einen komfortablen und stufenlosen Zugang bis zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung selbst fügt sich ideal in dieses Wohnkonzept ein. Helles Parkett, weiße Wände und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zwei integrierte Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum und unterstützen eine aufgeräumte Gestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Einbauküche steht zum Erwerb zur Verfügung und wurde funktional in den Wohnbereich eingebunden.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den Blick in die begrünte Umgebung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschmöglichkeit, welche rollstuhlgerecht nutzbar ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem das Kellerabteil Nr. 23. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem Grundbuch können optional für insgesamt 40.000 Euro erworben werden.

Die Verbindung aus privatem Wohnraum, großzügigen Grünflächen, Barrierefreiheit und vielfältigen gemeinschaftlichen Möglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Menschen, die selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig ein aktives und gepflegtes Wohnumfeld genießen möchten. Darüber hinaus können die Gemeinschaftsräume auch beruflich genutzt werden.

Wohnung:
- 78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates Gäste-WC
- Barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage, stufenloser Zugang von Tiefgarage bis Wohnung
- Aufzug
- Vollständig renovierter Zustand
- Eingangsbereich mit Einbauschrankanlage, Spiegelfront
- Zwei integrierte Einbauschränke
- Flur mit Einbauschrankelementen
- Wohn- und Essbereich, Parkettboden, große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- Offener Essbereich, Parkettboden
- Schlafzimmer, Parkettboden
- Badezimmer
- Wand- und Bodenfliesen, Badewanne, separate rollstuhlgerechte Dusche, WC
- Küche: Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) mit Holzfronten, Fliesenspiegel, Elektrokochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Spülbecken, Ober- und Unterschränke
- Balkon, überdacht, Zugang aus Wohnbereich
- Fenster mit Blick in die begrünte Wohnanlage
- Kellerabteil Nr. 23
- Preisaufteilung:
- Kaufpreis 497.000,00 EUR
- Küche 10.000 EUR, nicht im Kaufpreis inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 11 20.000 EUR, nicht im Kaufpreis inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 20.000 EUR, nicht im Kaufpreis inkludiert

Gemeinschaftsraum:
-Erdgeschoss
- Gemeinschaftssaal im EG, Tische und Stühle, Lesebereich mit Bücherregalen, Küchenbereich zur freien Nutzung, Toiletten
- Außenbereich am Gemeinschaftssaal, Bereich im Freien
- Große begrünte Parkfläche
Untergeschoss
- Trockenraum im Keller
- Fahrradstellplatz im abgeschlossenen Fahrradraum
- Sportraum
- Umkleide
- Sportgeräte und Ausrüstung zur freien Nutzung
- Bade-Massageraum, Dusche, Massagetisch

Allgemein:
- Gasheizung
- Fassadenanstrich (vor 6 Jahren)
- Wohnpark mit drei Häusern, rund 36 Wohnungen, großzügige Grünflächen, Baumbestand, Hecken und Büsche, Sitzmöglichkeiten im Freien

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche Hinweise

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Objektangaben
Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 3.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 8.76, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.26, Distanz zur Hauptschule: 5.46