BRUMANI | Großzügiges EFH für die ganze Familie mit Traumgarten & Wintergarten in Biesheim (F)

Biesheim verbindet eine ruhige Wohnlage im Elsass mit einer überraschend umfangreichen Infrastruktur und einem besonders vielseitigen Freizeitangebot. Besonders angenehm ist, dass nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig liegt Breisach am Rhein nur rund fünf Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet Biesheim kurze und unkomplizierte Wege. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird die Versorgung durch mehrere Restaurants, zwei Hotels, einen Friseur, eine Zahnarztpraxis sowie eine Autowerkstatt.

Auch für Familien bietet der Ort sehr gute Voraussetzungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Biesheim und sind ebenso gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze sorgen zusätzlich für ein familienfreundliches Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Sport und Freizeitangebot. Dazu gehören ein Fußballstadion, ein Volleyballfeld sowie eine Tennisanlage mit Innenplätzen und Außenplätzen. Ein Pumptrack bietet weitere Möglichkeiten für Fahrräder und sportliche Aktivitäten.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet mit dem Trimm Dich Pfad und dem Outdoor Fitnessbereich im Park weitere Angebote direkt im Grünen. Auch ein Angelteich befindet sich im Ort. Die Nähe zum Rhein eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Bootsfahrten und Freizeitaktivitäten auf deutscher und französischer Seite.

Mit einem Museum verfügt Biesheim zudem über ein eigenes kulturelles Angebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit, die Nähe zu Breisach und ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Traumgarten bietet auf ca. 126 m² Carrez Fläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit 5,5 Zimmern, davon sind 3 Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit besonders gut für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Eingangsbereich führt direkt in die hell und großzügig gestalteten Wohnräume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und profitiert von großzügigen Fensterflächen sowie der offenen Verbindung zum Essbereich. Ein Kaminofen ergänzt den Raum und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich ein Arbeitszimmer an.

Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der große Wintergarten erweitert das Wohngefühl in den traumhaft gestalteten Garten. Dadurch eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich, der auch bei Regenwetter die Nähe mit wohliger Atmosphäre zum Außenbereich sicherstellt.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Ankleidebereich bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.

Balkon und großzügige Terrassenflächen erweitern das Wohnangebot nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Sitzbereiche, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Garten fügt sich als weiterer Aufenthaltsbereich in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Zusätzliche Flächen befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen unter anderem zwei Garagen mit Platz für drei Autos und einer Wallbox, ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die deutsche Flächenberechnung weist für das Kellergeschoss rund 63 m² Zubehörfläche aus.

Disclaimer: Die Flächenangaben unterscheiden sich aufgrund der französischen und deutschen Berechnungsmethoden. Das französische Diagnosedossier weist 126,04 m² Carrez Fläche sowie weitere 18,30 m² Innenflächen aus, die überwiegend aufgrund einer Raumhöhe von weniger als 1,80 m nicht zur Carrez Fläche zählen. Ergänzend liegt eine deutsche Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit 154,603 m² vor, bei der unter anderem Außenflächen anteilig berücksichtigt werden.

Durch ein exklusives Wohnkonzept, bei dem keine Wünsche offen bleiben. Große Wohnräume, ein Wintergarten, Kamin, Balkon und Terrassen bilden mit dem wunderschön gestalteten Garten die einmalige Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Breisach am Rhein den Traum vom Einfamilienhaus wahr werden zu lassen.

. Ca. 126 m² Carrez Fläche nach französischem Diagnosedossier
. Ergänzende deutsche Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit ca. 154,6 m²
. Ergänzend 18,30 m² Innenflächen außerhalb der Carrez Berechnung, überwiegend aufgrund einer Raumhöhe unter 1,80 m
. 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
. Offener Wohn und Essbereich
. Freistehender Kaminofen
. Wintergarten mit direktem Zugang zu den Terrassenflächen
. Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
. Separates Gäste WC
. Ankleidezimmer mit Einbauschränken
. Hauswirtschaftsraum
. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
. Fliesenboden im Erdgeschoss
. Parkettboden im Obergeschoss
. Klimaanlagen im kompletten Haus
. Elektronische Rollläden
. Fliegengitter im gesamten Haus
. Wasserenthärtungsanlage
. Balkon im Obergeschoss
. Großzügige Terrassenflächen
. Wintergarten mit elektrischer Außenbeschattung und Markise
. Durchdacht angelegter Gartenbereich
. Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
. Große Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Autos und Wallbox
. Das komplette Haus wurde ab 2016 in deutscher Bauweise renoviert

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Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 62,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen