BRUMANI | Modern saniertes Einfamilienhaus mit vielseitiger Scheune und Werkstatt

Die Stadt Herbolzheim liegt im sonnigen Breisgau, einer der beliebtesten Regionen Südbadens. Eingebettet zwischen der Rheinebene, den sanften Hügeln des Kaiserstuhl und den Ausläufern des Schwarzwald bietet die Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt.

Die Region ist besonders bei Natur- und Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie idyllische Landschaften laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesautobahn A5. Die Städte Freiburg im Breisgau und Offenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die französische Grenze und die Schweiz. Ein weiteres Highlight der Region ist der nur wenige Fahrminuten entfernte Europa-Park in Rust, der zu den größten und bekanntesten Freizeitparks Europas zählt.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Herbolzheim und verbindet auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie das lebendige Flair einer charmanten Kleinstadt.
Das historische Zentrum von Herbolzheim begeistert mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer angenehmen, gewachsenen Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Herbolzheim sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Nähe zu den Weinlandschaften des Kaiserstuhls, den Wäldern des Schwarzwaldes und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region macht diese Lage besonders reizvoll. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen möchten.

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herbolzheim überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys und individuelle Nutzung erfüllen möchten. Zum Anwesen gehört zudem eine großzügige Scheune mit großem Platzangebot.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und einladender Wohnbereich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und dem Kaminofen viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Essbereich, die erst kürzlich erneuert wurde. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und ist ideal für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen geeignet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einer separaten Ankleide verfügt.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch seine komfortable Ausstattung überzeugt. Eine große Duschkabine sorgt für einen modernen und praktischen Duschbereich. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion, die zu entspannten Momenten und erholsamen Auszeiten vom Alltag einlädt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große doppelstöckige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt mit Hebebühne, Lagerfläche, Hobbyraum oder Stellplatz. Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

- Wohnfläche 107m²
- Grundstücksfläche 291m²
- Nutzfläche ca. 167m²
- Deckenhöhe ca. 211 cm
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Walk-In Dusche (wurde 2020 renoviert)
- Separates WC
- Neue Laminatböden
- Zusätzlicher Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (wurde 2020 erneuert)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Große Scheune mit Werkstatt mit viel Platz für Hobbys
- Deckenhöhe im Innenraum ca. 211 cm

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche Hinweise

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Objektangaben
Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.13, Distanz zum Gymnasium: 4.85, Distanz zum Flughafen: 7.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.05