BRUMANI | Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Einbauküche in Neuenburg am Rhein

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neuenburg am Rhein, einer charmanten Stadt im südlichen Markgräflerland, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu Frankreich und der Schweiz bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Innenstadt von Neuenburg mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Freiburg und Basel in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Grenznähe zu Frankreich eröffnet zusätzliche berufliche und kulturelle Perspektiven.

Die umliegende Natur des Markgräflerlands mit Rheinauen, Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein funktionaler Grundriss mit klaren Strukturen, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung und eröffnet somit zusätzliches Potenzial zur Aufwertung der Wohnung. Auch das Badezimmer entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch den praktischen Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht, sowie durch den vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

-Funktional geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
-Balkon als zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsfläche
-Separates Schlafzimmer mit angenehmer Größe
-Separate Küche mit Gestaltungspotenzial
-Badezimmer in gepflegtem, baujahrestypischem Zustand
-Große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre
-Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1977
-Gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung
-Gute Vermietbarkeit durch klassische 2-Zimmer-Aufteilung

SonstigesWichtige Informationen & rechtliche Hinweise

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Objektangaben
Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen