BRUMANI | Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in Breisach-Niederrimsingen

Niederrimsingen liegt am Südwestrand des Tunibergs und verbindet dörfliche Strukturen mit einer gewachsenen Ortsmitte, die dem Umfeld eine ruhige, geordnete Anmutung gibt. Eingebettet zwischen Weinlandschaft und den Zentren der Rheinebene entsteht ein Wohnstandort, der bewusst abseits des städtischen Trubels positioniert ist und dadurch als angenehm beständig wahrgenommen wird.

Geprägt von kurzen Wegen im Alltag, sind Angebote wie die Bäckerei Café Meier sowie der Landgasthof Tanne in der Nähe verortet und stützen eine unkomplizierte Nahversorgung. Für den größeren Einkauf befindet sich zudem ein REWE-Markt im rund fünf Fahrminuten entfernten Merdingen, wodurch die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel ergänzt wird. Ergänzt durch die Carl-Orff-Grundschule und den Kindergarten St. Laurentius zeigt sich eine Infrastruktur, die den Tagesablauf verlässlich organisiert und damit spürbar zur Wohnqualität beiträgt.

Abgerundet durch eine solide medizinische Basis, sind mit der Tunibergpraxis sowie den Hausärzten in Opfingen erreichbare Anlaufstellen für die hausärztliche Versorgung gegeben. Ergänzend stehen mit der Rebtal-Apotheke und der St.-Wendelin-Apotheke Apotheken im weiteren Umfeld zur Verfügung, wodurch die Lage auch in Gesundheitsfragen als praktisch und alltagstauglich überzeugt.

Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr, liegen die Bushaltestellen Niederrimsingen Rathaus und Niederrimsingen Schule fußläufig, wodurch Wege in die Umgebung ohne großen Aufwand planbar bleiben. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendelnde als klarer Standortvorteil überzeugt.

Eingebettet in ein Umfeld mit Freizeitwert, bieten der Schlosspark sowie die Kleinkunstbühne Schloss Rimsingen nahegelegene Ziele für Erholung und Kultur. Mit dem Golfclub Tuniberg und dem Sanitätsbunker des Westwalls ergänzen weitere Angebote das Spektrum, wodurch sich eine abwechslungsreiche Freizeitkulisse mit hoher Aufenthaltsqualität ergibt.

Verankert im Raum Breisach am Rhein und zugleich in Richtung Freiburg im Breisgau orientiert, profitiert der Standort von der Nähe zu einer wirtschaftlich und kulturell starken Gesamtstadt, ohne deren Dichte übernehmen zu müssen. Mit dem EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg in der weiteren Umgebung entsteht eine Einbettung in die Dreiländerregion, die Mobilität, Alltag und Freizeit überzeugend zusammenführt und die Lage insgesamt als nachhaltig attraktiv einordnet.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Hanglage sowie einem großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Durch die besondere Hanglage befindet sich die Wohnung im 1. Untergeschoss, profitiert jedoch gleichzeitig von einer angenehmen Privatsphäre und einem offenen Ausblick. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische und übersichtliche Raumaufteilung auf. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie durch die beiden Zugänge zum umlaufenden Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandenen Parkettböden in Wohn- und Schlafbereich schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit unterstreichen.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Dadurch bleiben Kochgerüche diskret vom Wohnraum getrennt und die Räume wirken stets aufgeräumt und klar strukturiert.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie ein WC und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet.

Auch die Nebenflächen sind äußerst praktisch gestaltet. Ein großzügiger Kellerraum befindet sich direkt neben der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die gemeinschaftliche Waschküche liegt ebenfalls auf derselben Ebene und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einem Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht. Die Kombination aus separater Küche, Gäste-WC, großzügigen Nebenflächen und einer beeindruckenden Aussicht macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Wohnung:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² in Hanglage
- sofort bezugsfrei
- umlaufender großer Balkon mit traumhafter Aussicht
- separates Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- Bio-Bambusparkettboden und Fliesenboden

Allgemein:
- Wohnung im 1. UG durch Hanglage
- 8-Parteien-Haus
- großer Kellerraum direkt neben der Wohnung
- Waschküche auf gleicher Ebene
- Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

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Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
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Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.31, Distanz zum Gymnasium: 8.01, Distanz zum Flughafen: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.02, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 13.14, Distanz zur Hauptschule: 9.99