BRUMANI | Bezugsfreies Wohn und Gewerbeobjekt mit Sanierungspotenzial zentral in Denzlingen

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Bereich von Denzlingen mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Wohnstruktur und einer guten Mischung aus Versorgung, Gesundheit und Naherholung.

Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein REWE sowie ein EDEKA befinden sich in der Nähe und decken den Wocheneinkauf ebenso ab wie spontane Erledigungen. Auch für den Versand und Paketservice ist gesorgt, unter anderem mit einem Hermes Paketshop sowie einer Filiale der Deutschen Post in der Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist angenehm nah. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine Augenarztpraxis sowie weitere allgemeinmedizinische Angebote. Ergänzt wird dies durch Zahnärzte in der Nähe, zum Beispiel Zahnmedizin im Breisgau. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders praktisch für kurze Wege.

Wer zwischendurch frische Luft sucht, findet mehrere kleinere Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage eine gute Balance zwischen zentraler Erreichbarkeit und kurzen Auszeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem. Die Bushaltestelle Hirschen liegt praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen wie Hindenburgstraße und Schwarzwaldstraße sind ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Freiburg und die Region gut angebunden sind. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist mit dem Auto in etwa einer guten Stunde erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Geschäftsreisen und private Flüge.

Das direkte Umfeld wirkt insgesamt bodenständig und alltagstauglich. Mit einer vergleichsweise hohen Eigentümerquote und einer ausgewogenen Altersstruktur bietet die Nachbarschaft ein stabiles Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Baujahr 1927, Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, zugeordneten Stellplätzen und Ausbaureserve im Dachbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzuordnen. Die vorhandene Grundstruktur bietet zugleich eine belastbare Basis, um die Flächen im Zuge einer Sanierung neu zu ordnen und perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren.

Im Erdgeschoss stehen ca 83 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ergänzend sind im Erdgeschoss rund 30 m² Wohnfläche vorhanden; kleine Technikräume komplettieren diese Ebene. Im 1. Obergeschoss umfasst die bestehende Wohnung 138,54 m² Wohnfläche. Der Dachboden entspricht in seiner Grundfläche in etwa der Größe des 1. Obergeschosses und bietet damit eine substanzielle Ausbaureserve.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird aktuell als kleines Solarium genutzt.

Dem Haus sind derzeit vier Stellplätze zugeordnet. Die Nutzung ist über eine unbefristete Nutzungsbewilligung seitens der Stadt geregelt, wodurch eine verlässliche Parkmöglichkeit im Bestand gegeben ist.
Zusätzlich befindet sich südöstlich des Hauses eine weitere Stellfläche mit Platz für ca. vier Fahrzeuge. Diese Grundstücksfläche kann ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden. Auch im Falle einer Erweiterung des Wohnraums stehen somit ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet eine flexible Raumlogik für Wohn- und Schlafbereiche sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeiten oder Gäste. Der Balkon erweitert die Wohnebene um eine Außenfläche. Diese Ebene kann optimal in mindestens zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Der Dachboden ist bislang nur bedingt ausgebaut. Ein vollständiger Ausbau ist möglich; zusätzlich können, sofern baurechtlich umsetzbar, Dachgauben die Nutzbarkeit und Belichtung weiter verbessern. Damit lässt sich weiterer Wohnraum schaffen und das Gebäude sinnvoll abrunden.

Auf Basis der vorhandenen Struktur ist im Rahmen einer Kernsanierung eine Neuaufteilung in mehrere, in sich abgeschlossene Einheiten darstellbar.

Das Gebäude liegt direkt an einem Dorfbach. In diesem Zusammenhang kann eine Sanierung den Vorteil bieten, die bestehende Kubatur zu erhalten, ohne dass bei einem Neubau neue Abstandsregelungen zum Bach relevant werden.

- Baujahr 1927, neu projektiert 1959
- Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon
- Zuordnete Stellplätze vorhanden
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großer Balkon ca. 36 m² direkt über dem Glotter Bach

- Gebäude in renovierungsbedürftigem Zustand
- Solide Grundstruktur als Basis für Neuordnung der Flächen
- Potenzial zur Realisierung von mindestens vier Wohneinheiten

Erdgeschoss:
- ca. 83 m² Gewerbefläche
- zusätzlich ca. 30 m² Wohnfläche
- ergänzende Technik- und Nebenräume
- Gewerbeeinheit derzeit vermietet (Nutzung als Solarium)

Obergeschoss:
- bestehende Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche
- flexible Raumaufteilung für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste
- Balkon als zusätzliche Außenfläche ca. 36 m²
- Aufteilung in mindestens zwei Wohneinheiten möglich

Dachgeschoss:
- Dachboden in etwa gleicher Grundfläche wie das 1. Obergeschoss
- bislang nur sehr bedingt ausgebaut
- erhebliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
- Einbau von Dachgauben möglich (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Stellplätze derzeit:
- insgesamt acht Stellplätze
- vier davon anhand einer Nutzung über unbefristete Nutzungsbewilligung der Stadt gesichert
- vier davon auf der eigenen Grundstücksfläche

Entwicklungspotenzial:
- Neuaufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten im Rahmen einer Kernsanierung möglich
- Umbau zu mindestens vier Wohneinheiten darstellbar (abhängig von Planung und Genehmigung)


Besonderheiten:
- Lage direkt an einem Dorfbach
- Erhalt der bestehenden Kubatur vorteilhaft
- Keine neuen Abstandsregelungen zum Bach bei Sanierung erforderlich

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