Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung in Neuhausen-Nymphenburg - WE02

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,95 m² Wohnfläche vereint den Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1907, das derzeit im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung mit großer Sorgfalt modernisiert wird.

Der gut durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und ein harmonisches Wohngefühl. Die angenehme Süd-Ost-Ausrichtung sorgt bereits in den Morgenstunden für viel Tageslicht und verleiht den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen unterstreichen zusätzlich das offene Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.

In sämtlichen Wohnräumen wird hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung und der klaren Materialauswahl ein elegantes Wohnambiente schafft. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Designarmaturen mit Wandauslässen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschtischunterschrank, einen LED-beleuchteten Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires.

Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Das historische Gebäude mit seinen insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bewahrt trotz umfassender Modernisierung seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Bodenfliesen, die restaurierte Holztreppe sowie hochwertige Holzvertäfelungen verleihen dem repräsentativen Treppenhaus eine besondere Eleganz. Ein moderner Klarglas-Aufzug und die aufwendig gestaltete Jugendstilfassade ergänzen das architektonische Gesamtkonzept auf gelungene Weise.

Durch die Kombination aus Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

Ein Zuhause für alle, die den besonderen Charakter historischer Architektur schätzen und dabei nicht auf den Komfort und die Nachhaltigkeit eines modernen Wohnkonzepts verzichten möchten.

. Energieeffizienzklasse A+
. KfW-55 Standard
. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Elektr. Aluminiumrollläden
. Grundwasser-Wärmepumpe
. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. moderner Klarglas-Aufzug
. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
. Sehr attraktive Raumhöhen
. Hochwertiges Fischgrätparkett
. Großflächige Feinsteinzeugfliesen
. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutschen Herstellern
. Externes Baucontrolling

StichworteBundesland: Bayern