Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive für eine nachhaltige Neuausrichtung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Silberstadt Freiberg, nur wenige Gehminuten vom Haupt- sowie Busbahnhof entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben. Neben dem Bahnhof stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie umliegender Orte ermöglichen.

Auch mit dem Auto ist Freiberg sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B173 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Chemnitz und Dresden. Über die B101 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Autobahn A4, was besonders für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität attraktiv ist.

Freiberg bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und eignet sich hervorragend für Aktivitäten im Freien. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge zu nahegelegenen Seen gehören zu den beliebten Freizeitbeschäftigungen.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften. Gastronomisch überzeugt die Stadt mit einer lebendigen Auswahl an Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche bieten.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur Technischen Universität Bergakademie Freiberg. Die Hochschule ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger darstellt. Auch weitere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1895 bietet eine interessante Kombination aus bestehender Gebäudestruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 598 m².

Die Wohnfläche von rund 397 m² verteilt sich auf drei 2-Raum-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 66 und 67 m² sowie drei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein im Keller integriertes Luftzirkulationssystem. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich ergänzt das Angebot.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Die Fenster wurden in den Jahren 1996/1997 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2025. Zudem wurden die Eingangs- und Hintertür im vergangenen Jahr überarbeitet sowie eine neue Briefkastenanlage installiert.

Die Immobilie steht derzeit vollständig leer und bietet dadurch sowohl die Möglichkeit einer kurzfristigen Vermietung der bestehenden Einheiten als auch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben einer Modernisierung eröffnet der Leerstand die Möglichkeit, den bestehenden Wohnungsmix flexibel anzupassen. Vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen können einzelne Wohneinheiten zusammengelegt werden, wodurch attraktive 4- oder 5-Raum-Wohnungen entstehen können. So lässt sich die Immobilie gezielt an die Anforderungen unterschiedlicher Nutzergruppen anpassen und langfristig zukunftsorientiert ausrichten.

Ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet auch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss

Durch die Kombination aus attraktiver Gebäudestruktur, bereits erfolgten Modernisierungen, kurzfristiger Vermietbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

?? Gebäude
+ Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1895
+ 5-geschossige Bauweise
+ vollständig unterkellert
+ Luftzirkulationssystem im Keller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Grundstücksfläche ca. 520 m²

?? Wohn- und Gewerbeflächen
+ ca. 397,02 m² Wohnfläche
+ ca. 104,30 m² Gewerbefläche
+ 6 Wohneinheiten
- 3 × 2-Raum-Wohnungen (ca. 66-67 m²)
- 3 × 3-Raum-Wohnungen (ca. 65 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten
+ Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss

?? Modernisierungen
+ Grundsanierung der Wohnungen in den 1980er-Jahren
+ Fenster in den Jahren 1996/1997 erneuert
+ Elektroverteilung im Haus 1996 saniert
+ Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert
+ Eingangs- und Hintertür im Jahr 2025 instand gesetzt
+ neue Briefkastenanlage

? Besondere Merkmale
+ derzeit vollständig leerstehend
+ kurzfristige Vermietung der Bestandsflächen möglich
+ Potenzial zur Zusammenlegung von Wohneinheiten
+ attraktiver Wohnungsmix
+ vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten

SonstigesRechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich
nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteWohnfläche: 397,02 m², Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 597,96 m², vermietbare Fläche: 501,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen