Solides Mehrfamilienhaus mit Altbauflair und Entwicklungspotenzial

Freiberg ist eine charmante Stadt in Mittelsachsen mit rund 40.000 Einwohnern und befindet sich verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B 101 ist die Autobahn A 4 in etwa 20 Minuten erreichbar. Als traditionsreiche Silberstadt blickt Freiberg auf eine jahrhundertelange Bergbaugeschichte zurück und ist Teil des UNESCO Welterbes Montanregion Erzgebirge.

Überregional bekannt ist die Stadt durch die weltweit älteste montanwissenschaftliche Hochschule, die Technische Universität Bergakademie Freiberg. Weitere kulturelle Highlights sind das Schloss Freudenstein mit der renommierten Ausstellung "terra mineralia", einer der bedeutendsten Mineraliensammlungen weltweit, sowie der Dom St. Marien mit seinen berühmten Gottfried Silbermann Orgeln.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Freiberger Stadtzentrum. In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche gastronomische Betriebe sowie weitere kulturelle und freizeitbezogene Angebote.

Zudem befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable und flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine durchdachte Aufteilung mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Aktuell sind alle vier Wohneinheiten vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.210 Euro. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine solide und verlässliche Einnahmebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Kellerbereich stehen zu jeder Wohnung separate Kellerabteile zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, klassischem Altbauflair und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.

?? Gebäude und Wohnstruktur
+ Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
+ Altbau mit klassischem Charme
+ eine Wohneinheit im Erdgeschoss
+ zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
+ eine Wohneinheit im Dachgeschoss

?? Heizung und Technik
+ Gas Zentralheizung
+ zentrale Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten

?? Vermietung und Ertrag
+ 4 Wohneinheiten aktuell vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen 1.210 Euro
+ attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit 1,3 € pro qm Mietsteigerungspotential

?? Nebenflächen
+ Keller mit separaten Kellerabteilen
+ jeweils ein Kellerabteil pro Wohneinheit

?? Außenbereich und Grundstück
+ gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus
+ Grundstücksgröße von ca. 400 Quadratmetern
+ ruhiger Außenbereich zur Steigerung der Wohnqualität

SonstigesRechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe derObjektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen