Viel Platz, viele Möglichkeiten - großzügiger Wohnraum mit Perspektive

Kleinschirma ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberschöna im Landkreis Mittelsachsen. Am westlichen Rand von Freiberg gelegen, verbindet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Angebote. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte ländliche Strukturen, weitläufige Felder und kleinere Waldgebiete aus - ideal für Menschen, die eine naturverbundene Umgebung schätzen, ohne auf kurze Wege in die Stadt verzichten zu wollen.

Die nahe Stadt Freiberg überzeugt mit ihrem historischen Zentrum, einem breiten kulturellen Angebot und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zur Technischen Universität Bergakademie Freiberg erhöht die Standortqualität zusätzlich.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B101 und die Autobahn A4 (Anschlussstelle Siebenlehn) gegeben, wodurch sowohl Dresden als auch Chemnitz bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine zuverlässige Verbindung zwischen Kleinschirma und dem Freiberger Stadtgebiet.

Insgesamt bietet Kleinschirma eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende - ein Ort, der ländliche Idylle und stadtnahe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Diese Immobilie verfügt über rund 750 Quadratmeter Wohnfläche, die aktuell in acht Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die bestehende Struktur bietet ein vielseitiges Raumangebot und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte sowie eine spätere Anpassung der Grundrisse.

Als Sanierungsobjekt eröffnet das Gebäude die Möglichkeit, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und die Flächen individuell zu gestalten. Je nach Bedarf lassen sich Einheiten neu ordnen, zusammenlegen oder funktional anders ausrichten.

Im Vordergrund steht die großzügige Größe des Objekts, die vielfältige Möglichkeiten bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung eröffnet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler, während die Beheizung der Immobilie über unterschiedliche Heizungsarten sichergestellt wird. Ergänzend ist das Objekt an eine vollbiologische Kläranlage angeschlossen.

Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Interessenten, die großzügige Flächen schätzen und ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten.

?? Gebäude und Wohnflächen
+ Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten
+ Zusätzliches Nebengebäude vorhanden
+ Gesamtwohnfläche von ca. 750 m²
+ gemischte Nutzung: teilweise vermietet, teilweise leerstehend

?? Modernisierungen und Zustand
+ im Jahr 2024 wurde eine Wohneinheit umfassend renoviert
+ 2024 Dacherneuerung am Eingang 3
+ solide bauliche Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial

?? Heizung und Energie
+ Beheizung über eine Ölzentralheizung (Haus 3)
+ Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler
+ teilweise Ausstattung mit Kaminöfen
+ in einigen Einheiten Nachtspeicheröfen vorhanden
+ einzelne Wohnungen derzeit ohne fest installierte Heizung

?? Technische Ausstattung
+ Anschluss an eine vollbiologische Kläranlage

?? Nutzungsmöglichkeiten
+ Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und freien Einheiten
+ gute Voraussetzungen für gezielte Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen
+ hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Gestaltung

SonstigesSämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich
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Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024