Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche in Krefeld

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Krefeld-Stadtmitte, einem Gebiet, das urbanes Leben mit kulturellem Erbe verbindet. Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage perfekt angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in alle Teile der Stadt und auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet Krefeld zahlreiche Optionen, sei es ein Besuch im Zoo, entspannte Stunden im Stadtwald oder kulturelle Erlebnisse in den örtlichen Museen und Theatern. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht Krefeld zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im Herzen von Krefeld. Die helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre klare Aufteilung. Die großflächigen Fenster sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente, das Sie sofort willkommen heißt. Genießen Sie die offene Struktur des Wohnbereichs, die nahtlos in die modern ausgestattete Einbauküche übergeht. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen interagieren. Highlight ist der großzügige Schlafbereich auf der Galerie, der Ihnen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die drei Schlafzimmer sind so konzipiert, dass sie sowohl als Rückzugsort als auch als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen und den Blick über die Stadt zu genießen. Die geringe Dachschräge verleiht der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

- moderner Vinyl- und Fliesenboden für ein angenehmes Wohngefühl- Doppelverglaste Fenster, die für Energieeffizienz und Ruhe sorgen- Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen- Modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne- Integrierte Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt- Sonniger Süd-Balkon, ideal für Entspannung im Freien- Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) zur Unterstützung der Energieversorgung- Ein Carport-Stellplatz bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug- Separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum- Waschküche / Trockenraum- Fahrrad-Abstellraum

SonstigesDie Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteCarport vorhanden, Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Flur: 62, Flurstück: 193, 196, Gemarkung: Krefeld, 4 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Vereinbarung