Ein Bauernhof mit Geschichte - und einem Plan für die Zukunft

Hohenwart - kurze Wege und viel Alltag vor der Haustür

Das Anwesen liegt mitten im gewachsenen Ortskern von Hohenwart. Genau diese Lage passt zum Charakter des Hauses: nicht irgendwo am Rand eines Neubaugebietes, sondern dort, wo der Ort über viele Jahre gewachsen ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und Gastronomie befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich deshalb ohne lange Wege erledigen.

Gleichzeitig beginnt rund um Hohenwart eine schöne ländliche Umgebung mit Feldern, Spazierwegen und viel Natur. Damit verbindet die Lage zwei Dinge, die gerade für Familien und Paare interessant sind: einen funktionierenden Ort mit guter Infrastruktur und ein ruhigeres Leben abseits der größeren Städte.

Und gerade bei diesem Haus spielt der Standort eine zusätzliche Rolle. Ein fachgerecht saniertes historisches Anwesen kann hier wieder zu einem selbstverständlichen Teil des alten Ortsbildes werden - und genau dort gehört es hin.

Mitten im historischen Ortskern von Hohenwart steht ein ehemaliger Bauernhof aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, der darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein Haus mit Geschichte, einer besonderen Gebäudeform und Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Einfamilienhaus kaum bieten kann.

Wie könnte es hier einmal aussehen? Eine bereits ausgearbeitete Planungsidee zeigt, wie aus dem denkmalgeschützten Anwesen ein großzügiges Zuhause mit rund 180 m² Wohnfläche entstehen könnte. Besonders reizvoll ist die ehemalige Tenne. Hier ist ein etwa 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich vorgesehen. Hohe Räume, sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen zum Garten und ein möglicher Luftraum schaffen die Grundlage für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Auch die übrige Raumaufteilung lässt viele Wünsche zu. Im Erdgeschoss sind neben dem offenen Wohnbereich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad.

Die Sanierung - eine Aufgabe, bei der Sie nicht allein dastehen

Natürlich benötigt ein rund 175 Jahre altes Gebäude eine umfassende Sanierung. Dazu gehören insbesondere die Erneuerung der technischen Installationen, der Heizung und der Innenräume sowie die fachliche Prüfung und gegebenenfalls Instandsetzung der historischen Bausubstanz und der Dachkonstruktion.

Wer sich bisher noch nicht mit der Sanierung eines Baudenkmals beschäftigt hat, steht zunächst vor vielen Fragen. Welche Arbeiten sind notwendig? Was ist beim Denkmalschutz zu beachten? Welche Möglichkeiten gibt es bei der Gestaltung und welche Kosten entstehen?

Hier können wir bereits unterstützen. Kontakte zu Architekten, Planern und geeigneten Fachfirmen sind vorhanden. Diese können die erforderlichen Maßnahmen fachlich beurteilen, die weitere Planung begleiten und bei der Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden unterstützen. Sie müssen sich also nicht erst selbst auf die Suche nach den richtigen Ansprechpartnern machen.

Die vorhandene Planungsidee und die Visualisierungen geben bereits eine gute Vorstellung davon, was aus diesem Gebäude werden kann. Die konkrete Umsetzung, die erforderlichen Genehmigungen und die Kosten sind im Rahmen der weiteren Planung zu klären.

Auch finanziell kann eine Denkmalsanierung interessant sein.

Für denkmalgerecht ausgeführte und entsprechend bescheinigte Sanierungsmaßnahmen bestehen unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen. Bei Eigennutzung kommt insbesondere § 10f EStG infrage. Auch Förderkredite der KfW und Zuschüsse der Denkmalpflege können je nach Vorhaben genutzt werden. Entscheidend ist dabei eine frühzeitige Abstimmung, bevor mit den Arbeiten begonnen wird.

Das Anwesen wird im derzeitigen Zustand verkauft. Der Kaufpreis beträgt 238.000 € für das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 330 m².

Wer sich zusätzlichen Platz wünscht, kann optional den rückwärtigen Grundstücksteil mit ca. 660 m² und weiterem Baurecht für 384.000 € erwerben.

Hier entsteht nicht einfach ein modernisiertes Haus. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Stück Hohenwarter Geschichte zu erhalten und gleichzeitig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen persönlich, erläutern die vorhandenen Planungsunterlagen und stellen bei Interesse den Kontakt zu den entsprechenden Fachleuten her.

Aktueller Zustand und Entwicklungspotenzial

- denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof, Baujahr ca. 1850
- zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Hohenwart
- Verkauf im bestehenden, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand
- Planungsidee für rund 180 m² Wohnfläche
- ehemalige Tenne mit Potenzial für einen ca. 70 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großzügige Raumhöhe und möglicher Luftraum im ehemaligen Scheunenbereich
- historische und ortsbildprägende Gebäudesubstanz
- umfassende Kernsanierung erforderlich
- attraktive steuerliche Möglichkeiten für begünstigte Denkmalsanierung
- KfW-Förderung für eine energetische Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal grundsätzlich möglich
- mögliche Zuschüsse des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege

Rückwärtiger Grundstücksteil mit ca. 660 m² und weiterem Baurecht optional zusätzlich erhältlich

SonstigesDenkmal - steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten

Eine umfassende Sanierung eines Baudenkmals ist mit Aufwand verbunden. Im Gegenzug bestehen jedoch Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten, die bei einem gewöhnlichen Bestandsgebäude in dieser Form nicht zur Verfügung stehen.

Eigennutzung - steuerliche Begünstigung nach § 10f EStG

Bei einer späteren Eigennutzung können begünstigte Sanierungsaufwendungen unter den gesetzlichen Voraussetzungen im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Jahren mit jeweils bis zu 9 % steuerlich als Sonderausgaben berücksichtigt werden. Damit können grundsätzlich bis zu 90 % der anerkannten Aufwendungen über zehn Jahre berücksichtigt werden.

Wichtig ist: Nicht automatisch sämtliche Sanierungskosten sind begünstigt. Die Maßnahmen müssen insbesondere der Erhaltung oder sinnvollen Nutzung des Baudenkmals dienen und vor ihrer Durchführung mit den zuständigen Denkmalbehörden abgestimmt werden. Ohne diese vorherige Abstimmung kann die steuerliche Begünstigung entfallen.

Vermietung - Denkmal-AfA nach § 7i EStG

Bei einer Vermietung können entsprechend bescheinigte Aufwendungen für denkmalgerechte Baumaßnahmen erhöht abgeschrieben werden: bis zu 9 % jährlich im Jahr der Herstellung und den folgenden sieben Jahren sowie anschließend bis zu 7 % jährlich für weitere vier Jahre.

KfW - Effizienzhaus Denkmal

Auch energetisch gelten für Baudenkmäler besondere Förderbedingungen. Im KfW-Programm 261 kann für eine Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal aktuell ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit infrage kommen.

Beim Effizienzhaus Denkmal gelten bewusst angepasste energetische Anforderungen. Aktuell sieht die KfW für die Stufe Effizienzhaus Denkmal EE einen Tilgungszuschuss von 5 % und für Effizienzhaus Denkmal NH von 10 % vor, jeweils bezogen auf den maximal förderfähigen Kreditbetrag. Für die Beantragung ist ein entsprechend qualifizierter Energieeffizienz-Experte erforderlich.

Zuschüsse zur Denkmalpflege

Zusätzlich können für denkmalpflegerisch bedingte Maßnahmen Fördermittel des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege infrage kommen. Die Gewährung erfolgt im Einzelfall und im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Landesamt beziehungsweise der Unteren Denkmalschutzbehörde ist hierfür wesentlich.

Hinweis: Welche Aufwendungen steuerlich anerkannt werden und welche Fördermittel tatsächlich genutzt werden können, hängt von der konkreten Planung, der Nutzung, den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen ab. Maßnahmen sollten deshalb vor Beginn mit Denkmalschutzbehörde, Energieeffizienz-Experten und Steuerberater abgestimmt werden.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen