Mehr Raum fürs Leben | sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Dachauer Stadtlage

Mitten in Dachau wohnen und trotzdem ruhig nach Hause kommen.

Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Einkaufen, Bäcker, Ärzte, Gastronomie und viele Dinge des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Dachauer Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Damit bleibt man im Alltag flexibel und ist gleichzeitig schnell in Richtung München unterwegs.

Auch Freizeit und Erholung liegen praktisch vor der Haustür. Die Dachauer Altstadt, Schloss Dachau, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar.

Der eigentliche Mehrwert zeigt sich im täglichen Leben: morgens kurze Wege zum Bahnhof oder zum Einkauf, nachmittags schnell in die Stadt - und danach zurück in ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Hier entsteht gerade eine Wohnung, bei der man nicht erst überlegen muss, wie sie einmal aussehen könnte. Die umfangreichen Arbeiten sind weit fortgeschritten und das neue Wohngefühl ist bereits deutlich zu erkennen.

Auf rund 116 m² erwartet Sie viel Platz, Licht und eine angenehm großzügige Atmosphäre. Aufgearbeitete und teilweise neue Echtholz-Parkettböden, moderne Fliesen, glatte weiße Wände und die neue Beleuchtung geben der Wohnung einen modernen, ruhigen Charakter. Die Fertigstellung ist derzeit für Ende Oktober 2026 vorgesehen.

Ein echter Mehrwert ist der Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit viel Tageslicht und schafft einen schönen Übergang nach draußen. Dazu kommen zwei Balkone - Raum für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Stunde am Nachmittag oder einfach etwas mehr Freiheit im Alltag.

Ungewöhnlich und ausgesprochen praktisch ist auch der große beheizte Abstellbereich. Er bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Kellerraum und kann je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden.

Und dann ist da noch die Lage: mitten in Dachau, kurze Wege im Alltag und trotzdem ein überschaubares Wohnhaus mit nur drei Parteien. Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage zu verzichten.

- weit fortgeschrittene umfassende Sanierung und Modernisierung
- aufgearbeiteter und neu versiegelter Parkettboden sowie teilweise neuer Echtholz-Parkettboden
- neue Fußbodenheizung in Bad, WC, Küche und Wintergarten
- neue Heizkörper in den übrigen Wohnräumen
- umfassend erneuerte Elektroinstallation
- erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung in Edelstahl
- abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots
- moderne Fliesen in Bad und WC
- neue Bodenfliesen in Küche und Wintergarten
- neue weiße Zimmertüren sowie neue Hörmann-Wohnungseingangstür
- überarbeitete Mahagonifenster mit neuen Dichtungen
- überarbeitete Rollläden mit neuen Aluminium-Rollladenpanzern
- neue Granitbeläge auf den Balkonen
- Wintergarten und zwei Balkone
- großer beheizter Abstellbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
- gepflegtes 3-Familien-Haus

SonstigesBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,20 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2026