Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft

Hohenwart bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Durch die zentrale Lage ist das Anwesen zugleich präsent und eingebettet in das Ortsleben. Gerade für ein denkmalgeschütztes Gebäude ist dies ein besonderer Vorteil: Das Haus kann nach der Sanierung wieder zu einem prägenden Schmuckstück im Ortsbild werden und einen wertvollen Beitrag zur Aufwertung des historischen Umfelds leisten.

Auch die umliegende Natur, Spazierwege und die ländliche Umgebung machen Hohenwart zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Liebhaber historischer Immobilien. Wer ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere erzählen eine Geschichte.

Mitten im gewachsenen Ortskern von Hohenwart wartet ein Anwesen, wie es nur noch selten angeboten wird: ein denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Seine lang gestreckte Bauform, das klassische Satteldach und die frühere Tenne prägen bis heute seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Gesucht wird deshalb kein Käufer für ein gewöhnliches Haus, sondern ein Mensch mit Vorstellungskraft, Wertschätzung für historische Architektur und dem Wunsch, etwas wirklich Eigenständiges zu schaffen.

Die vorhandene Planung zeigt beispielhaft, welches Potenzial in dem Anwesen steckt. Aus dem bisherigen Wohnteil und der angrenzenden Scheune könnte ein großzügiges Zuhause mit rund 180 m² Wohnfläche entstehen. Herzstück wäre ein beeindruckender, etwa 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich in der ehemaligen Tenne. Hohe Räume, offene Sichtachsen und die Verbindung zum Garten könnten hier ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Im Erdgeschoss sieht die Planung zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer vor. Damit wäre auch Wohnen auf einer Ebene grundsätzlich denkbar. Das Dachgeschoss bietet Raum für weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein zweites Bad. Ein möglicher Luftraum über dem Wohnbereich würde den besonderen Charakter der ehemaligen Scheune zusätzlich hervorheben.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen verstehen sich als Gestaltungsbeispiele. Sie zeigen eine mögliche Zukunft des Hauses, ersetzen jedoch keine abschließende Genehmigungs- und Ausführungsplanung.

Nach einer behutsamen und fachgerechten Sanierung kann hier ein Zuhause entstehen, das historischen Charakter und zeitgemäßes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet: mit weißer Fassade, rotem Ziegeldach, stimmigen Fenster- und Türdetails und einem Erscheinungsbild, das sich selbstverständlich in den historischen Ortskern einfügt.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen. Es ist eine Gelegenheit für Käufer, die Geschichte erhalten und zugleich etwas Neues schaffen möchten - individuell, dauerhaft und unverwechselbar.

Bei Bedarf kann der hintere Grundstücksteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße zum Kaufpreis von € 384.000,00 mit weiterem Baurecht zusätzlich erworben werden.

Aktueller Zustand und Entwicklungspotenzial

Ehemaliger Bauernhof mit denkmalgeschütztem Wohnhaus
- Zentrale Lage im Ortskern von Hohenwart
- Verkauf im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand
- Historische Außenmauern und ortsbildprägende Bausubstanz vorhanden
- Seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines individuellen Denkmalanwesens
- Umfangreiche Sanierung durch den Käufer erforderlich
- Großzügiges Raum- und Gestaltungspotenzial
- Neuordnung der Grundrisse im Erdgeschoss und Dachgeschoss möglich
- Neugestaltung der Treppenanlage erforderlich bzw. vorgesehen
- Dachgeschoss mit Potenzial für moderne Zimmeraufteilung
- Dach inklusive Dachbalken, Dämmung und Aufbau sanierungsbedürftig
- Kernsanierung erforderlich; im Wesentlichen kann nur die historische Außenhülle erhalten bleiben
- Attraktives Zielbild mit weißer Fassade, rotem Ziegeldach und historisch passender Gestaltung möglich
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten gemäß § 10f EStG
- Zusätzlich kann der hintere Grundstückteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße erworben werden

Wer ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und echtem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Denkmalobjekt mit Seele, das darauf wartet, mit Liebe, Sachverstand und einer klaren Vision in die Zukunft geführt zu werden.

SonstigesBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen