Großes EFH mit ca. 700 m2 Grund in bevorzugter Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Himmelreich!

Bevorzugte, naturnahe Wohnlage am "Himmelreich" (direkt angrenzend am Naherholungsgebiet) in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum u. Bahnhof, nur ca. 1,5 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf (Rewe / Bäcker) ca. 800 m, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 200 m, nur wenige Gehminuten zur Donaupromenade, ca. 15 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!

Stadt Deggendorf: Großes EFH mit ca. 700 m2 Grund in bevorzugter Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Himmelreich!

Modernisierungen: ca. 2025 Außenanstrich, ca. 2024 Rollokästen Instand gesetzt, ca. 2022 Badumbau im EG, ca. 2020 Carport, ca. 2005 Heizanlage; ursprüngliches Bj. ca. 1974 / Erstbezug 1975

- Ca. 170 m2 Wohnfläche + ca. 120 m2 Nutzfläche (Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet) = ca. 290 m2 Gesamtfläche
- Große Garage + Stellplätze davor und Carport mit elektrischem Tor
- Ca. 700 m2 Grundstück, herrlich angelegter Garten mit Ziersträuchern, Bäumen und Geräteschuppen, direkt am Waldrand gelegen
- Herrliche überdachte Süd-Terrase mit elektrischer Markise und offenem Kamin/Grill
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

AUFTEILUNG:

UG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, Heiz-/Technikraum, Gr. Kellerraum, Abstellraum, Tankraum, Flur

EG: Gr. Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele

DG: Gr. Speicherbereich, Abtrennung der Räume, sowie Ver- und Entsorgunsleitungen zum Ausbau vorbereitet

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Brennwert-Zentralheizung/Öl Bj. ca. 2005 + Solarthermie, Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos, teils elektrisch, braune Innentüren, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Vollholz-Sauna (Blockbohlen), Einbauschränke, hochwertige Einbauküche

StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1