Naturnahe 3-Zimmer-ETW - Oberste Etage - mit 2 Balkone, Lift, Tiefgarage und Ausblick ins Grüne!

Naturnahe und ruhige Waldrandlage in der Stadt Haar (Hohe Lebensqualität, 1. Rang von 11.000 untersuchten Städten und Gemeinden "Besonders gut versorgte Kommune") direkt am Ebersberger Forst und unmittelbar angrenzend an den Stadtbereich München, S-Bahn-Bahnhof (S4 und S6) fußläufig erreichbar, nur ca 18 min. zum Zentrum München. Nur wenige Gehminuten zum "Jagdfeld-Einkaufszentrum" mit Edeka, Lidl, Drogerie, Hagebaumarkt, Ärzte-Zentrum, Tankstelle etc., ca. 300 m Gymnasium/Grundschule, Kindergarten, weitere Geschäfte im Stadtzentrum, Freibad und 2 Hallenbäder, Sport- u. Freizeitpark etc. Hervorragende Verkehrsanbindung an den Autobahnring A 99 mit Anschluß zu den Autobahnen A 8 München/Salzburg und A 9 München/Berlin sowie zu den Bundesstraßen B 304 und B 471!

Naturnahe 3-Zi-Eigentumswohnung in der obersten Etage - in unmittelbarer ruhiger Waldrandlage - mit 2 Balkone, Lift und Tiefgarage!

2022: Fassadenanstrich + Außenwanddämmung Nordseite
2022: Erneuerung der Tiefgaragentore
2025: Sanierung + Dämmung Dach
2027: Neue Photovoltaik-Anlage mit Möglichkeit der Warmwasseraufbereitung, sowie Anschluss von Wallboxen
2027: Neue Klingelanlage mit Video-Sprechanlage (Beschluss gefasst + Kosten bereits bezahlt)

- Baujahr 1975
- ca. 75,2 m2 Wohnfläche
- 2 Balkone, jeweils überdacht
- Lift vorhanden
- Derzeit solide vermietet: € 1.180,00 Kaltmiete + € 60,00 € TG + € 385,00 Nebenkostenvorauszahlung (jährl. Rückzahlung ca. € 700.-) = 1.625,00 € Warmmiete
- Großes Kellerabteil + Gemeinschafts-Fahradkeller
- Einzel-TG-Stellplatz (abschließbar), Aufpreis € 23.000.-
- Energieausweis in Erstellung

Aufteilung:

4. OG:
Wohnzimmer, Essdiele m. Rundbogen, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Wanne, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluß


Ausstattung:

Massivbauweise, Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2004), Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Jalousien, helle Holztüren, Parkettböden in Wohnzimmer, Diele u. Flur, Vinylboden in Schlafzimmer + Kinderzimmer, Fliesen in Bad u. Küche, Einbauschrank in der Essdiele, große Einbauküche

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen