B. Simbach: Wohn-/Gewerbeobjekt, ca. 540 m² Nfl., Nebengeb. + 3.100 m² Grund, evtl. weitere Bebauung

Naturnahe Ortsrandlage in der Gemeinde Wittibreut Nh. Stadt Simbach am Inn; Bäckerei/Konditorei m. Postfiliale, Dorfladen, Elektrogeschäft, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad u. Sportanlage Fußball/Tennis vor Ort; Stadt Pfarrkirchen u. Stadt Simbach am Inn jeweils ca. 10 Automin. m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Rottal-Inn Klinik, Apotheken, weiterführenden Schulen; Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 12 u. B 20 m. Anschluss zur Autobahn A94 München/Passau

Landkreis Rottal-Inn: Wohn-/Gewerbeobjekt m. ca. 540 m² Gesamtfläche + Nebengebäude, Photovoltaik-Anlage u. 3.100 m² Grund, evtl. weitere Bebauung!

Einfamilienhaus 2003 umfangreich saniert m. Fenster, Bäder, Böden etc. urspr. Bj. ca. 1971
Gewerbebereich Bj ca. 1977

- ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 400 m² Nutzfläche ehemals Gastronomie (Teilflächen vermietet)
- Vielseitige Nutzung denkbar wie z.B. als Büro, Lager, Wohnungen oder Erweiterung des Einfamilienhauses
- Garage m. elektrischem Tor + großem Hofraum mit Parkmöglichkeit
- ca. 3.100 m² Grundstück, gärtnerisch gestalteter Garten m. Apfelbäumen, Kirsch- u. Birnbaum, Haselnuss u. vielfältigen Ziersträuchern
- evtl. weitere Baumöglichkeit
- 14,40 kWp Photovoltaik-Anlage, Einspeisevergütung derzeit brutto ca. € 8.300,- jährlich
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache

AUFTEILUNG:
Einfamilienhaus:
KG: Heiz-/Technikraum, 4 Abstellräume, Flur
EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC m. Dusche u. Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Eingangsdiele
DG: 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken, Flur

Gewerbe (ehem. Gastronomie):
EG: Gastraum, Küche, Kühlung, WC-Anlage, Garderobe, Wintergarten

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung u. Wandheizung, weiße Kunststoff-Sprossenfenster m. Isolierverglasung (Bj. ca. 2003) m. Rollos, teils elektrisch, Holzfenster m. Doppelverglasung, Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, weiße Innentüren, teils m. Glaseinsatz, Deckenspots, Internet m. Glasfaser, hochwertige Einbauküche

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2