In Unterwirbach ! Exklusives und luxuriöses Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in herrlicher Wohnlage zum Kauf

Dieses exklusive, ab dem Jahr 2018 errichtete und im Jahr 2021 erstmals bezogene Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Unterwirbach, eingebettet im Städtedreieck Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Durch die leichte Hanglage im vorderen Grundstücksbereich präsentiert sich das Erdgeschoss zum Garten hin wie ein Obergeschoss und das Untergeschoss wie ein Erdgeschoss. Ein Highlight ist die spektakuläre, zu öffnende Glasfront mit Aluminium-Schiebeelementen zum umlaufenden Balkon im Wohnzimmer, die einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Elektrische betriebene, vertikale Sonnenschutzanlagen bieten hier zusätzlichen Komfort. Auch vom Essbereich ist ein direkter Zugang zum großen Eckbalkon mit hochwertigem Glasgeländer gegeben. Im Untergeschoss befindet sich zum Gartenbereich hin eine große Terrasse. Die Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung sind aus Kunststoff und verfügen über elektrisch betriebene Alujalousien. Die Hauseingangstür aus massivem Aluminium vereint Ästhetik mit maximalen Sicherheitsstandards.
Im gesamten Gebäude wurden einheitlich hochwertige Keramikfliesen im Format ca.1 x 1 Meter verlegt. Glatte, weiß gestrichene Sichtputzwände sowie eine indirekte, installierte LED-Beleuchtung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Beheizung der Fußbodenheizung und die Warmwassererwärmung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme der Marke Viessmann mit Erdgasversorgung. Unterstützt wird die Warmwassererwärmung durch eine Solarthermieanlage für den großzügigen 1.000-Liter-Warmwasser-Pufferspeicher. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind gefliest und mit Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Im offenen Kochbereich ist maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, gefertigt von einer privaten Tischlerei, und mit den modernsten, hochwertigen Geräten ausgestattet, installiert. Eine ins Gebäude integrierte und direkt vom Wohnbereich aus zu begehende Garage, ein Doppelcarport und 3 Parkplätze vor dem Objekt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Über der Garage befindet sich noch ein als Abstellbereich geeigneter Dachboden. Das Grundstück wird im Gartenbereich gerade neu angelegt und begrünt (Rollrasen), in diesem sind bereits Wasser- und Stromanschlüsse, zum Beispiel für eine Außenküche und/oder den Betrieb eines Swimmingpools, verlegt. Das Gesamtobjekt ist als überaus gepflegt zu bezeichnen und könnte nach abgeschlossenem Kauf und nach Absprache sofort bewohnt werden.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden!

Massive Bauweise aus Liaporsteinen mit Innendämmung

Balkontüren im Wohnzimmer als Schiebeelemente aus Aluminium mit Dreifachverglasung und elektrischer betriebener, vertikaler Sonnenschutzanlage

Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und elektrischen Alujalousien

Hauseingangstür aus massivem Aluminium

Exklusive, von einer Tischlerei maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Geräten namhafter Hersteller

Indirekte LED-Beleuchtung im kompletten Gebäude installiert

Vorbereitung Netzwerkverkabelung

Tageslicht Bad/WC mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche

Tageslicht Gäste-Bad/WC mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss

Sanitärkeramik und Armaturen namhafter, hochwertiger Hersteller

Beheizung über eine Gas Brennwerttherme der Marke Viessmann, Erdgas

Solarthermie für Unterstützung der Warmwassererwärmung

1000l Warmwasser Pufferspeicher

Fußbodenheizung im kompletten Gebäude

Wasserfilter- /Entkalkungsanlage

Kaminofen im Wohnzimmer

Wohnbereich/Gebäude komplett mit einheitlichen Keramik-Fußbodenfliesen ausgelegt

Wände und Decken mit glattem Sichtputz versehen und weiß gestrichen

Deckendämmung zum Dach im Erdgeschoss

Dacheindeckung mit Ziegeln der Firma Braas

Ins Gebäude integrierte, beheizte Garage mit elektrischem Sektionaltor, direkt vom Wohnbereich aus zu begehen

Dachboden über der Garage

Im Gebäude integrierter Doppelcarport

Verzinkte und pulverbeschichtete Stützpfeiler für das Carport und die Eingangsüberdachung

3 Parkplätze vor dem Gebäude

Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen

Wasser- und Stromanschlüsse, zum Beispiel für eine Außenküche und/oder den Betrieb eines Swimmingpools, sind im Garten in einem Schacht verlegt

Garten wird gerade neu angelegt und mit Rollrasen bepflanzt

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden!

SonstigesAufteilung / GrößenERDGESCHOSS:
Großes Wohnzimmer, großes Esszimmer mit angeschlossener offener Küche (mit EBK), Gäste-Bad/WC (mit Dusche), Garderobe/Durchgang, Diele, großer Eckbalkon, Garage

UNTERGESCHOSS:
3 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Ankleide (optional als Durchgang), Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Diele, großzügiger Terrassenbereich


Wohnfläche: ca. 230 m² zzgl. Garage
Grundstücksgröße: 1.149 m²
Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Von nicht über uns organisierten Besichtigungen bitten wir, auch im Namen unserer Auftraggeber, ausdrücklich Abstand zu nehmen!



SonstigesDie Aussenanlagen im Gartenbereich werden gerade komplett erneuert, aus diesem Grund stehen uns noch keine Bilder im fertigen Zustand zur Verfügung.HINWEIS zu Anfragen per emailWir bitten um Verständnis, dass per email gestellte Anfragen ausschließlich bei Angabe Ihres vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer weiter bearbeitet werden können !
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HARTMANN-IMMOBILIEN
Schwarzburger Chaussee 78
07407 Rudolstadt
Tel.: 03672/422153
Mobil: 0175/4125613Homepagewww.immobilien-hartmann-rudolstadt.deStichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, RegenwassernutzungSonstiges: frei werdendEnergiequelle:Solarenergie