Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Rudolstadt

Das ca. 1912 erbaute und von ca. 1998 bis ca. 2000 sanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1A-Lage der Rudolstädter Fußgängerzone, im Sanierungsgebiet. Das Objekt ist aufgeteilt in eine bereits zur Umnutzung zu einer Wohnung vorbereiteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen.Unter anderem wurden die Heizung (Gas-Zentral, Brennwerttherme nochmals erneuert ca. 2014), die Elektrik, die Sanitärleitungen, das Dach, die Fenster (Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung) und die Fassade erneuert.Die Gewerbeeinheit und die Wohnungen sind mit Laminat, mit PVC-Belag und textilem Fußbodenbelag ausgelegt und tapeziert, die Bäder sind gefliest.Das Hinterhaus ist komplett unsaniert und wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt.Das Objekt steht momentan komplett leer, so dass die zur Neuvermietung nötige Renovierung (Maler und teilweise Fußbodenarbeiten) der Einheiten problemlos vorgenommen werden kann.

Aufteilung/Größen:KG Vorderhaus: teilunterkellert ca. 30 m²EG Vorderhaus: Gewerbeeinheit oder alternativ Wohnung:3 Räume, Dusche, separates WC, ca.. 49 m²1.OG Vorderhaus: Wohneinheit 1:2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, ca. 54 m² 2.OG Vorderhaus: Wohneinheit 2: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche), Diele, ca. 58 m² Spitzboden Vorderhaus: Nicht ausgebaut, als Abstellfläche für die Wohnung 2 geeignetHinterhaus: 2 Etagen mit diversen Räumen, unsaniert, ca. 70 m² Vermietbare Fläche gesamt: ca. 161 m²Grundstücksgröße: 205 m²

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