Bezugsfreie Citywohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug

Willkommen im Herzen Würzburgs: Die Wohnung befindet sich am Pleicherwall, einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu der Zahnklinik sowie zum Juliusspital. Diese Einrichtungen sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Die Würzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Bummel durch die Fußgängerzone, ein Besuch auf dem Wochenmarkt, ein Glas Frankenwein auf der Alten Mainbrücke oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants - das vielfältige Angebot der Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür.Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Universität ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger interessant macht.Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb Würzburgs sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar.Neben den urbanen Vorzügen bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das Mainufer, der Ringpark sowie die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Festung Marienberg und die Würzburger Residenz unterstreichen den besonderen Charme dieser traditionsreichen Stadt.Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Nähe zu Universität und medizinischen Einrichtungen sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung, während Eigennutzer von kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort im Herzen Würzburgs profitieren.

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage am Pleicherwall und bietet auf ca. 58 m² eine interessante Kombination aus urbaner Lage, angenehmem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem Parkett und der Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Balkon.Der offene und großzügige Zuschnitt bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Schlafbereich zu schaffen. So lässt sich die Wohnung individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die barrierearme Ausführung der Wohnung sowie der vorhandene Aufzug im Haus machen die Immobilie besonders zukunftssicher und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser begehrten Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. KP 25.000 €.Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2021 sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr gepflegten und werthaltigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 301 €, hiervon sind rund 184 € auf einen Mieter umlegbar. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich lediglich 21 € monatlich an. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige City-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bietet.

sofort bezugsfreizentrale InnenstadtlageBalkonParkett / FußbodenheizungEinbaukücheAufzugbarrierearmTiefgarage2021 Aufzug erneuert2024 Tiefgarage saniert

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwStDie Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt (19%) an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.Bitte stellen Sie sich kurz über das Kontaktformular vor, Sie erhalten daraufhin in Kürze eine Einladung zu einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024