ECKHAUS - ALLES INKLUSIVE: 1 GARAGE - 2 STELLPLÄTZE - PV ANLAGE - EBK - ÜBERDACHTE TERRASSE - GARTEN

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer angenehm ruhigeren Randlage des familienfreundlichen Wohngebietes am Reuthsee in Adelsdorf. Durch die besondere Position innerhalb der Bebauung profitiert das Haus von einem aufgelockerten Umfeld und bietet darüber hinaus einen schönen Fernblick, der dem Wohnen an dieser Stelle eine zusätzliche Qualität verleiht.Das Wohngebiet ist vor allem durch junge Familien mit Kindern geprägt und vermittelt dadurch einen lebendigen, offenen und angenehmen Charakter. Die grüne Umgebung rund um den nahegelegenen Reuthsee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein und trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.Adelsdorf liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Erlangen, Forchheim und Bamberg. Über die nahegelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg, ergänzt durch die gut erreichbare B470.Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet das Wohngebiet an die umliegenden Orte sowie das regionale Verkehrsnetz an.Die Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft, grüner Umgebung, guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und dem besonderen Vorteil des Fernblicks macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Adelsdorf.Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro vereinbart werden. Hinweis: Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Die Kontaktaufnahme ist ausschließlich über die Kontaktmöglichkeiten des jeweiligen Immobilienportals möglich. Auf Wunsch vermitteln wir Sie gern an unseren unabhängigen Finanzierungspartner.

Modernes Wohnen mit viel Licht und Platz: Dieses 2019/2020 errichtete, sehr gepflegte Reiheneckhaus im SeeSide-Wohngebiet von Adelsdorf verbindet moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept und attraktive Lage. Das Haus liegt an der ruhigeren Außenseite des Wohngebietes und damit nicht mitten im Geschehen. Diese Position sorgt für mehr Abstand und Privatsphäre. Die deutlich überdurchschnittliche Ausstattung und der Zustand sucht seinesgleichen, vergleichen Sie selbst.Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, 2 PKW-Stellplätze und eine echte Dach PV Anlage mit Speicher (kein Balkonkraftwerk) im Kaufpreis bereits inbegriffen! Keine versteckten zusätzlichen Kosten! Das macht den Unterschied. Optional kann eine Garage gegen Aufpreis dazu erworben werden.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern das Herzstück. Viel Tageslicht, Terrassenzugang und eigener Garten lassen Innen- und Außenleben harmonisch ineinander übergehen. Die moderne Küche und das Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Kinder-/Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und großer Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick – ideal für Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort. Aktuell wird das Dachstudio als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt.Auch das Untergeschoss bietet Mehrwert: Der große Hobbyraum ist beheizt, verfügt über ein Tageslichtfenster und eignet sich als Fitness- oder Arbeitszimmer. Das familiengeprägte Umfeld mit vielen Familien schafft ein angenehmes Miteinander. Reihenecklage, ruhige Außenposition, Dachterrasse mit Weitblick und drei PKW-Stellmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv.Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro vereinbart werden. Die Kontaktaufnahme ist über die Kontaktformulare der jeweiligen Immobilienportale möglich.

ERDGESCHOSS:- Diele- Gäste WC- Küche mit moderner Einbauküche und E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)- Wohn- und Esszimmer- Terrasse (vergrößerte Ausführung) überdacht mit Zugang zum eigenen GartenOBERGESCHOSS:- Badezimmer mit Dusche und Wanne- Kinder- oder Arbeitszimmer- Kinderzimmer- FlurDACHGESCHOSS:- Schlafzimmer (Studio)- 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC- Dachterrasse mit WeitblickKELLERGESCHOSS:- Heizungs- und HWR Raum mit WM Anschluss- Diele/Kellerraum- Hobbieraum (ausgebaut zu Wohnraum, nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt! 20,93 m²)SONSTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE:- 2 PKW Stellplätze direkt am Haus (im Kaufpreis bereits enthalten!)- 1 abgeschlossene Garage ca. 2 min zu Fuß (Optional gegen Aufpreis)- 1 Mülltonnenbehälter (im Preis enthalten)- 1 Gartengerätehaus (im Preis enthalten)- Glasfaseranschluss Telekom- SAT Antenne- SAT Anschlüsse in allen Wohnräumen- LAN Dosen- Gartenbewässerungssystem - Dach Photovoltaik Anlage 03/2023 installiert - 10 KW mit Speicher 7,8 KW (kein Balkonkraftwerk wie die meisten Häuser)- Wohnraumlüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung- 3fach verglaste Fenster- Vollwärmeschutz- Massive BauweiseHinweis: Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Wunsch und bei ernsthaften Kaufinteresse an dieser Immobilie gern zusenden. Besichtigungstermine können ausschließlich über unser Büro vereinbart werden. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Die Kontaktaufnahme ist bitte über die Kontaktformulare der jeweiligen Immobilienportale möglich. Auf Wunsch vermitteln wir Sie gern an unseren unabhängigen Finanzierungspartner .

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.7.2030.Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist A.DISCLAIMER:Wir können leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular im Immobilienportal. Vielen Dank für ihr Verständnis. Wir benutzen nur selbst produzierte Foto- und Videoaufnahmen und versuchen das Objekt so realistisch wie möglich darzustellen. Einige Fotos können jedoch mit KI nachbearbeitet oder gerendert worden sein. Visualisierungen dienen ausdrücklich zur groben räumlichen Orientierung und erheben grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit und können vom originalen Maßstab abweichen. Auf den Bildern enthaltene Einrichtungsgegenstände oder Zimmerpflanzen sind nicht Teil des Angebotes. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist, außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Genehmigungen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit, Angaben zu Mängeln und Art der Nutzung.Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Immobilienkäufern die Identität anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen.StichworteNutzfläche: 47,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50