Penthouse-Neubauwohnung in Oldenburg Osternburg! QNG-Neubau - für Anleger & Selbstnutzer

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Oldenburg.
Die Oppelner Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Versorgung mit Supermärkten und weiteren Geschäften ist gut.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Oldenburger Innenstadt sowie das regionale Straßennetz mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Straßen und Busverbindungen grundsätzlich gegeben.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Diese 3-Zimmer-Penthousewohnung verbindet eine moderne Architektur mit guter Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine großzügige, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Die Wohnung wird in massiver Holzbauweise ( CLT ) nach dem energetisch anspruchsvollen Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Damit verbindet das Gebäude nachhaltiges Bauen, hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Neben dem modern ausgestatteten Badezimmer steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

+ KFW EH 40 mit QNG
+ Verblendfassade mit Olfry-Premium-Verblender
+ Sanitärgegenstände z.B. von Villeroy + Boch
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Luft-Wasser Wärmepumpe der FA. Vaillant
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ PV-Anlage samt Speicher
+ Stellplatz pro Wohnung
+ Wallboxvorbereitung pro Wohnung
+ KFW-Kredite können in Anspruch genommen werden
+ Fahrstuhl
+ elektrische Rollläden
+ Geräteschuppen

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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.

Energieausweisangaben:
Baujahr2027
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 13,70
Energieausweis gültig bis 16.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis2026
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.80