5-Familienhaus-QNG-Neubau in Osternburg! Sonder-AfA für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Oldenburg.
Die Oppelner Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Versorgung mit Supermärkten und weiteren Geschäften ist gut.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Oldenburger Innenstadt sowie das regionale Straßennetz mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Straßen und Busverbindungen grundsätzlich gegeben.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

In attraktiver Lage von Oldenburg-Osternburg entsteht ein hochwertiges 5-Familienhaus in nachhaltiger CLT-Massivholzbauweise. Das Gebäude vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine zukunftsorientierte Bauweise.

Das Wohnhaus umfasst vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 78 m² und attraktiver Dachterrasse. Die durchdachten Grundrisse bieten komfortablen Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien.

Errichtet wird das Gebäude nach dem anspruchsvollen EH40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Die CLT-Bauweise (Cross Laminated Timber) verbindet die Vorteile des modernen Holzbaus mit hoher Stabilität und einer ressourcenschonenden Bauweise.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus energieeffizientem Neubau und QNG-Zertifizierung können - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich einer möglichen Sonder-AfA in Betracht kommen.

Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, wertige Neubauqualität und energieeffizienter Bauweise macht das Projekt zu einer interessanten Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

+ KFW EH 40 mit QNG
+ Verblendfassade mit Olfry-Premium-Verblender
+ Sanitärgegenstände z.B. von Villeroy + Boch
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Luft-Wasser Wärmepumpe der FA. Vaillant
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ PV-Anlage samt Speicher
+ Stellplatz pro Wohnung
+ Wallboxvorbereitung pro Wohnung
+ KFW-Kredite können in Anspruch genommen werden
+ Fahrstuhl
+ elektrische Rollläden
+ Geräteschuppen

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Energieausweisangaben:
Baujahr2027
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 13,70
Energieausweis gültig bis 16.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis2026
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+StichworteNutzfläche: 47,08 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.80