Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt & Tiefgaragenstellplatz in Ampfing

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage in Ampfing und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei sind innerhalb von weniger als 2 Kilometern erreichbar. Auch Restaurants und eine Eisdiele befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Apotheke liegt nur ca. 600 Meter entfernt.

Die Grundschule und die Mittelschule sind mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Mühldorf und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die A94 ist bereits nach ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. München lässt sich über die Autobahn in etwa 40 Minuten erreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Rad- und Spazierwege in und um Ampfing vielfältige Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen.

Zum Verkauf steht diese im Frühjahr 2025 hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einem sehr guten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Auf der rechten Seite befindet sich das größte Schlafzimmer der Wohnung. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Weiter führt die Diele in den einladenden Küchenbereich, der direkt an das großzügige und helle Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen schönen Platz zum Verweilen bietet.
Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und für 15.000,00 € zusätzlich zu erwerben. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Gebäude sechs freie Außenstellplätze zur Verfügung, die beispielsweise von Besuchern genutzt werden können.

Die Wohnung ist nach der umfassenden Sanierung bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Gleichzeitig stellt die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

. Sämtliche Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen wurden erneuert

. Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Holzoptik auf der Außenseite und weißer Innenseite

. Rollläden an allen Fenstern

. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

. Beheizung des Gebäudes über eine Öl-Zentralheizung (2019)

. Moderne, weiße Innentüren

. Südwest-Loggia mit vorhandener, handbedienbarer Markise

. Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerAnschlüssen für Waschmaschine und Trockner

. Hochwertiger Eichen-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC

. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

. Gesamte Wohnung mit integrierten Spots ausgestattet sowie vorhandene Anschlüsse für weitere Leuchten nach individuellem Wunsch

. Eigener Kellerraum

. Tiefgaragenstellplatz mit direktem Treppenausgang zur Hauseingangstür

. Fahrradabstellraum im Keller

. Fassade mit neuem Anstrich (2025)

SonstigesSind Sie an dieser top sanierten 4-Zimmer-Wohnung in Ampfing interessiert? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne den virtuellen Rundgang, mit dem Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen