Wohnen mit Weitblick: Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, Dachterrasse und Kapitalanlage-Extra

?Ruhige Ortsrandlage in Köstlbach / Postbauer-Heng, Landkreis Neumarkt i.d. OPf.?Freier, unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen?Kindergarten ca. 1,6 km, Grundschule ca. 1,6 km?Gymnasium Neumarkt ca. 9,6 km?Autobahn ca. 14,5 km, S-Bahn-Anschluss Postbauer-Heng Richtung Neumarkt/Nürnberg?Nahversorgung, Ärzte und Gastronomie im Markt Postbauer-Heng

?Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2012, ca. 210 m² ?Qualitätsbau des renommierten Fertighausherstellers LUX?Grundstück ca. 535 m², 4,5 Zimmer auf 2 Geschossen?Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang?Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 25.000 €)?1 Schlafzimmer + 2 Gästezimmer, 2 hochwertige Bäder + separates Gäste-WC ?Große Dachterrasse mit Feldblick - begehbar über Gästezimmer und zweites Bad?Idyllischer Garten mit Teich, Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen?Direkt angeschlossener Gewerbeladen (eigener Zugang/Zähler), langfristig vermietet?Bezugsfrei nach Vereinbarung

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand mit durchgängig gehobener Ausstattung. Beheizt wird umweltschonend über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Zentralheizung. Auf dem Dach erzeugt eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher eigenen Strom und senkt die laufenden Energiekosten spürbar - ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise. Für einen hohen Wohnkomfort und beste Energiewerte sorgen zudem durchgängig dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus.Im Inneren sorgen echtes Holzparkett, bodentiefe Fenster und großflächige Schiebeelemente für Helligkeit und Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten (Neupreis ca. 25.000 €) ist im Kaufpreis inbegriffen. Beide Bäder sind hochwertig gefliest und modern gestaltet und verfügen jeweils über eine Dusche mit Regenschauerduschkopf. Das Hauptbad bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne sowie einen großzügigen Doppelwaschtisch. Außen sorgen Raffstore-Beschattung und ein Carport für Komfort.Der Außenbereich ist ein Ausstattungsmerkmal für sich: Terrasse mit Natursteinplatten (gebrochener grauer Sandstein) und überdachtem Glas-/Alu-Dach und integrierter Beschattung, große Dachterrasse mit WPC-Dielen, angelegter Garten mit Teich, automatischer Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen.

SonstigesBesonderheit - zusätzliche Mieteinnahme: Zum Objekt gehört ein direkt am Haus gelegener Gewerbeladen mit separatem, eigenem Zugang und eigenem Stromzähler. Die Einheit ist im Rahmen eines garantierten Mietvertrags über 10 Jahre langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von 600 € (7.200 € p. a.). Für den Käufer ergibt sich daraus eine planbare, sofort fließende Zusatzeinnahme - ideal zur Reduzierung der Finanzierungsrate oder als solider Renditebaustein.StichworteNutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.57, Distanz zur Grundschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.74, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zum Flughafen: 41.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 14.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.62, Distanz zur Hauptschule: 1.61