!! RESERVIERT !!! Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im Nürnberger Westen

• Denisstraße 72, 90429 Nürnberg – Nürnberger Westen (Gemarkung Gostenhof)• U-Bahnhof Bärenschanze (U1): ca. 460 m• U-Bahnhof Gostenhof (U1): ca. 900 m• U1 direkt zu Plärrer, Hauptbahnhof und nach Fürth• Justizpalast / Fürther Straße: ca. 280 m• ALDI Süd: ca. 640 m | Kaufland: ca. 740 m | NORMA: ca. 750 m• Apotheke: ca. 710 m• Kindergärten: ca. 540 m und ca. 770 m• Grundschule Reutersbrunnenstraße: ca. 1,0 km• Pegnitztal West: ca. 870 m | Westpark: ca. 1,1 km• Hauptmarkt / Altstadt: ca. 2,4 km | Hauptbahnhof: ca. 2,8 km(alle Entfernungen gerundet, Luftlinie)

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG (Vorderhaus)• Wohnfläche ca. 69,44 m² (lt. Wohnflächenaufstellung)• Baujahr 1910 lt. Energieausweis – historische Sandsteinfassade• Zentrale Diele und Flur• Heizungsanlage 2024 erneuert (aus der Erhaltungsrücklage finanziert, ohne Sonderumlage)• Hausgeld 560,00 €/Monat inkl. Heizkosten (Wirtschaftsplan 2026)• Kein Aufzug, kein Balkon• Leerstehend – sofort bezugsfrei• Für Eigennutzer und KapitalanlegerHinweis: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Staging). Die dargestellte Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Hier ist vieles bereits erledigt: Die Wohnung ist hell gestaltet und mit einer Einbauküche sowie einem modernen Duschbad ausgestattet.Küche: Die Einbauküche mit Fronten in Salbeigrün, schwarzen Griffleisten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ist mit einem Glaskeramik-Kochfeld, einem Einbaubackofen, einem Geschirrspüler und einer schräg angeordneten Wand-Dunstabzugshaube ausgestattet. Spüle und Armatur sind in Schwarz gehalten, die Wand ist im Arbeitsbereich gefliest. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.Duschbad: Das Bad verfügt über eine Dusche mit Regenbrause und Handbrause sowie eine teilsatinierte Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und einen Waschtisch mit Holzplatte und Aufsatzwaschbecken. Ein hinterleuchteter Spiegel und Deckenstrahler setzen das Bad in Szene. Unter der Waschtischplatte ist Platz für die Waschmaschine. Die Wände sind großformatig weiß gefliest.Böden und Räume: In Zimmer 1, Zimmer 3, Küche, Flur, Bad liegt ein Bodenbelag in Holzoptik. Das Zimmer 2 ist mit Teppichboden ausgelegt. Weiße Wände und weiße Innentüren sorgen für ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild.Fenster und Heizung: Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Plissees. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses, deren Heizungsanlage 2024 erneuert wurde.Haus: Das Gebäude ist unterkellert. Das Treppenhaus ist gefliest und mit einer Holztreppe ausgestattet.

SonstigesEnergieausweis: Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (ausgestellt am 16.12.2023, gültig bis 15.12.2033). Der Endenergieverbrauch beträgt 194,0 kWh/(m²·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Baujahr laut Energieausweis: 1910. Der Ausweis bezieht sich auf die Wohnungen des Vorderhauses (ohne Gaststätte im Erdgeschoss) und wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 erstellt.Kaufpreis: 189.750 €. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Auskünften des Eigentümers und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Kurz & kompakt:• Energieverbrauchsausweis, gültig bis 15.12.2033• Endenergieverbrauch 194,0 kWh/(m²·a), Klasse F• Energieträger Erdgas | Baujahr lt. Energieausweis 1910• Kaufpreis 189.750 €• Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt.• Hausgeld 560,00 €/Monat inkl. Heizkosten (davon 64,59 € Rücklage)• Sofort bezugsfreiStichworteNutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugsofort