Platz für die ganze Familie: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, Garten und Garagen in Postbauer-Heng - mit Wohnungsrecht

?Ruhige, gewachsene Wohnlage in Postbauer-Heng, Landkreis Neumarkt i.d.OPf.?Markt mit rund 8.000 Einwohnern in der Metropolregion Nürnberg?S-Bahn S3 Nürnberg - Neumarkt: Nürnberg Hbf in ca. 30 Minuten?Gute Anbindung über B8 und Autobahn A3?Grund- und Mittelschule (Erich Kästner) sowie Kinderbetreuung im Ort?Nahversorgung, Ärzte und Familien- und Naturerlebnisbad im Ort?Wald und Radwegenetz für Freizeit und Erholung

?Modernisiertes Wohnhaus in Massivbauweise, kfw 70, Baujahr lt. Energieausweis 1976?Grundstück ca. 592 m², Wohnfläche ca. 182 m², Nutzfläche Keller ca. 109 m²?Zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad - ideal für Mehrgenerationen?EG ca. 112 m²: Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit Terrasse, Küche ca. 21 m², 2 Zimmer, Bad?DG ca. 70 m²: offener Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Zimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche?Voll ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Lagerraum, HWR und Kellerräumen?Südgarten mit Terrasse, 2 Garagen?Lebenslanges Wohnungs- und Mitbenützungsrecht im Grundbuch eingetragen (siehe Sonstige Angaben)

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2020 wurden das Dach neu eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen sowie die Heizung erneuert: Beheizt wird über eine moderne Brennstoffzellen-Heizung (Kraft-Wärme-Kopplung auf Erdgasbasis), die Wärme und eigenen Strom zugleich erzeugt. Bereits 2020 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz sorgen für Ruhe und gute Dämmwerte.Im Inneren prägen Holzdielen, Vinyl- und Fliesenböden das Wohnbild. Die Einbauküche des Markenherstellers Nolte aus dem Jahr 2021 ist mit Siemens-Geräten ausgestattet die im Kaufpreis mit enthalten ist. Die Bäder wurden modernisiert, das Bad im Dachgeschoss bietet Badewanne und bodengleiche Dusche. Die Innenwände sind massiv ausgeführt, die Innentüren in gehobener Qualität.Der Keller ist voll ausgebaut. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Zum Grundstück gehören ein Südgarten mit Terrasse sowie zwei Garagen.

SonstigesSonstigesWICHTIGER HINWEIS - WOHNUNGS- UND MITBENÜTZUNGSRECHTIn Abteilung II des Grundbuchs ist ein lebenslanges Wohnungs- und Mitbenützungsrecht zugunsten einer Person eingetragen. Es handelt sich um ein Wohnungsrecht im Sinne von § 1093 BGB (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) - nicht um einen Nießbrauch.Was bedeutet das für Sie als Käufer??Der Berechtigte darf einen Teil des Gebäudes auf Lebenszeit zu Wohnzwecken nutzen; zusätzlich besteht ein Mitbenützungsrecht.?Das Recht bleibt bei einem Verkauf bestehen und wird vom Käufer übernommen.?Es ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Tod des Berechtigten; die Löschung im Grundbuch erfolgt gegen Todesnachweis.?Anders als beim Nießbrauch besteht kein Recht, das Objekt zu vermieten oder Erträge daraus zu ziehen.?Der Kaufpreis berücksichtigt den kapitalisierten Wert des Wohnungsrechts.?Den genauen Umfang (betroffene Räume und mitbenutzte Flächen) regelt die notarielle Bewilligung vom 29.11.2018. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten im persönlichen Gespräch.ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben nach GEG)Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 102,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK / Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis 1976, gültig bis 16.09.2036.StichworteNutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert